仅仅半年时间，北京的二手房市场便完成了从低迷观望到量价齐升的华丽转身，其回暖速度之快令人咂舌。根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：与6月相比，7月我市二手房住宅网签总量再增7.37%，以24916套的成交总量再次刷新了二手房市场的交易记录。另从我爱我家的相关数据表明，7月二手商品房在整体成交比重中的所占份额为62.49%，而二手已购公房的交易比重仅占37.51%。

     与此同时，通过我爱我家的综合对比数据可以看到，7月北京二手房市场的整体交易均价环比再涨3.17%，目前以13341元/平米的价格水平再创历史新高；另从不同权属的细分数据得出，二手商品房的成交均价为13009元/平米，较前月上扬1.80%，而二手已购公房的成交均价已提至14072元/平米，与上月相比其涨幅速度达6.05%。

    针对上述统计结果可知，7月北京的二手房市场再次呈现出量价齐升的交易特征。一方面，从成交量的持续攀升走势分析，近段时间以来，伴随着房价的快速飙升和土地市场抢地潮的历史重现，部分一手楼盘的捂盘惜售行为开始浮出水面，此举直接导致部分客户分流至二手房市场，7月一、二手网签量的对比数字继续扩大，两者的成交量比值为1：1.44，而前月比值则为1：1.34；此外，随着时间的推移，前期因房价明显回探带来的自住需求井喷的交易格局已经有所改变，楼市连续数月的强势上攻已经吸引了部分投资客的陆续进场，由此进一步助推了二手房市场成交总量的再次攀高。

    另一方面，从成交均价的发展趋势来看，投资客群交易比重的随之上扬在一定程度上形成了对自住需求客群的挤压效应，我爱我家提供的数据显示，7月有投资意向的客户已占二手房市场的39.28%，其资金相对充裕的交易特征正在加剧房源成交价格继续上行的预期，来自我爱我家的数据表明，7月120万元以上的房源交易比重环比上月明显增加了4.31%，且120平米以上中大户型的成交份额也同样出现了1.29%的涨幅趋势；与此同时，土地市场住宅用地的大幅溢价、开发商的惜售之风以及可售房源量的渐趋减少也间接抬高了二手房卖方市场的收益预期，部分业主的跟风提价行为和二手房源偏紧等现状也成为市场交易价格非理性上涨的诱因。

    面对当前房价的过快上涨、投资客群不断涌入以及可能出现的信贷资金流入，楼市泡沫的隐忧再次呼之欲出，为此政府相关部门已经有所行动，先是6月银监会《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》出台，强调严格执行二套房贷政策，接着又于7月末相继发布了以确保信贷进入实体经济为目标的《固定资产贷款管理暂行办法》、《项目融资业务指引》以及《流动资金贷款管理暂行办法（征求意见稿）》，此举都旨在通过规范信贷市场来达到稳定楼市和降低通胀预期等目的，其不仅有助于降低信贷资金流入所带来的不可控风险，更将对下一阶段二手房市场的健康发展起到积极的促进作用。

     交易面积各区间的统计结果显示:7月120-150平米大户型房源的成交比重增势最为显著，环比涨幅为1.28%，其在整体交易比重中的所占份额上升至8.45%，为今年以来的最高值；相比之下，90平米以下区间的成交比重则较6月下降0.16%，目前的所占比重为69.72%。

    根据交易总金额的各项数据可知：由于受到投资客群陆续入场的影响，7月中高总价的房源交易量攀升明显，其中90-120万元区间的成交比重上扬至23.99%，环比增幅2.01%，成为晋升为二手房市场的第二大成交区间，而成交比重最高的则被120万元以上区间摘得，其已增至整体交易比重的27.79%，环比涨幅高达4.31%；与之形成鲜明对比的是，90万元以下的三个区间均表现出不同程度的滑落态势，其中50-70万元区间的环比跌幅达4.05%，其成交比重已减少至17.93%。