北京2008奥运会不知不觉中已经过去一年了，那么，奥运场馆周边的二手房情况怎样呢？对此，我爱我家进行了专题调研。

    首先，我爱我家选择了亚运村地区。上个世纪90年代的亚运会不仅成就了北京，更推动了亚运村周边各项设施的飞速发展，自此之后，此区域内的二手房价一路水涨船高。随着07年楼市火爆行情的到来，奥运效应的提前释放使得其交易均价冲破11000元/平米大关，成为名副其实的“富人区”；进入08年之后，区域内二手房价的价格涨幅趋于平稳，至08年奥运会期间，这里的均价已达11083元/平米；此后，随着全球金融危机的到来以及前期利好因素的透支，区域内的二手房价开始向下回落，08年底其交易均价一度跌至10000元/平米，不过，凭借其优越的地理位置、成熟的配套设施等有利条件，很多购房者纷纷择机抄底购得好房。09年以来，二手房市场的快速回暖再次带动亚运村地区二手房价的迅猛反弹，我爱我家的相关数据显示，目前亚运村周边二手房均价已升至12258元/平米，同比去年同期上涨幅度达10.60%。

    作为我爱我家的第二个研究区域，五棵松是西部奥运场馆集中分布的区域，与亚运村地区二手房价的发展轨迹有所不同。亚运村地区有亚运会遗留的建设基础，而五棵松周边的二手房价更多的得益于奥运效应的强势推动以及由此形成的热点关注。我爱我家的统计数据显示，07年底此区域内的二手房交易均价为10000元/平米，而08年奥运会期间区域内的二手房价已上涨至11750元/平米；而其的价格低点也同样出现在奥运会后的半年间，08年底此区域的交易均价滑落至万元左右。今年以来，买方需求的空前高涨重新使得五棵松地区的二手房交易走势持续向好，目前二手房交易均价已跃上12500元／平米关口，较去年同期提升了约7%。

   对上述两区域的价格变化，我爱我家市场研究中心认为：

    第一，奥运场馆区域内得天独厚的地理优势注定它在房价相对低点时备受关注，且与其他区域相比，抗跌性更强。

    第二，奥运会的举办，使得两区域周边受场馆的影响较为深远，周边配套设施建设相对全面和完善，从交通来说，地铁5号线、地铁10号线和地铁8号线一期都经过亚运村一带，这样给居住在亚运村周边的居民更加便捷，而五棵松地区则是1号线的必经之地，受地铁交通的支撑效应明显。

    第三，因为有了奥运各大国际性场馆助阵，再加上两区域本身硬件设施及配套环境优越，使得越来越多的购房者开始投身其中。不仅如此，亚运村地区还可借力于中关村丰富的教育资源，而五棵松地区也逐渐得益于首钢搬迁和金融街西扩带来的利好因素影响，由此吸引部分投资客开始进入两区域投资。

    除此之外，奥运会的场馆不会因为奥运会的结束而停止运行，很多购房者表示愿意靠近场馆周边居住，一来可以在以后有国际性比赛时可以先睹为快，二来周边设施会比其他同等区域具备一定的优越性。因此，未来几年，奥运场馆周边的二手房仍将成为购房人关注的焦

点。