来自北京市房地产交易网的数据显示：2月份北京市二手房交易量为9383套，新房交易量为8780套，二手房交易量继1月份后再次超过新房。

   对此，我爱我家市场研究中心认为：二手房地段好、纯现房、配套成熟等优势是造成这种局面的首要因素；其次，近期出台的税收、货币政策令二手房交易集中受益，产生了政策的叠加效应；第三，1、2月份一手房开盘项目少，供应不足也是导致二手房交易火爆的直接原因。当然，价格的回落令许多区域的二手房价进入了购房人的心理预期范围，也是一个重要原因。

    我爱我家市场研究中心的分析显示，目前二手房的购房人群中，首次置业的自住需求占65%，改善型自住需求占30%，投资型买家不足5%。我爱我家市场研究中心认为：前期二手房交易的回暖，主要是首次置业的自住需求受政策刺激而集中释放，但是2009年必须充分刺激改善型需求的释放和合理引导理性投资者入场，才能保证全年交易的充分活跃。

    二手房交易能否持续超越新房，我爱我家市场研究中心认为，这主要取决于两会后新房是否会集中开盘，以及届时新房以何等价格策略进入市场。