事实上，北京的二手房价格是在2007年年底达到了峰值。经过尽3个季度的盘整，从08年北京奥运会结束以后，受到美国金融危机的影响，京城的房价开始处于下降阶段，部分地区的房价虚高情况已经开始得到改善。进入2009年2月，我们可以发现，北京二手房房价在某些区域降幅明显，已经出现了不少性价比很好的房子。

    据我爱我家提供的数据显示，自09年春节以来，我爱我家店面购房日咨询量增加了170%，很多客户都在打听目前市场上最便宜的房子在哪。我爱我家的置业顾问表示，市场的部分地区房价确实已经出现低谷状态。由于每个区域房价不同，至于哪里最便宜，还是需要根据购房者自身对房屋需要来决定。

我爱我家为购房者列举了北京各个区域的部分典型二手楼盘。

   从上图中我们可以看到，北京大部分地区的二手房房价出现不同程度的下降。我爱我家市场研究中心的统计反映：北京各个区域房价都有下降的现象，但是我们发现，四环外降的比四环内的多，北边降的比南边的多，东边降的比西边的多，非普通住宅降的比普通住宅多。原因其实很简单。

    第一，目前北京二手房交易80%集中在四环内，位于四环外边缘区域的二手房数量没有四环内的多。而需要购买二手房的购房者大都希望能够居住在离工作地点较近的城市核心区域购房，所以城市核心区域的二手房价格要坚挺许多。

    第二，南城目前是政府奥运会后重点开发区域，发展潜力大。地铁4号线，地铁10号线二期，地铁7号线，地铁14号线、9号线等好几条规划中的地铁都通过南城，因此南城的交通条件将大大地得到改善。另外第二机场，物流港等项目都将在南城建设。而刚刚举办过奥运会的北城相对发展预期就要小一些。

    第三，北京西部除了具有金融街金融产业和新兴的IT产业区域外，还有以著名高校及其附属中小学构成的得天独厚的教育资源和以西山、颐和园、昆玉河、玉渊潭等山、水、公园构成的自然资源。而北京东部除了具有较为成熟的办公商圈和商业氛围外，在自然和教育两个方面就无法和西部相提并论了。

    第四，由于目前政府出台的各项政策都令购买普通住宅的购房人受益，激活了这部分需求，所以高端住宅降价情况明显，普通住房降价幅度较小。

    我爱我家置业顾问认为，随着房价的降低，购房者们等待的购房机会已经出现。而部分区域和楼盘或者小区没有出现大幅度降价，甚至没有降价，也恰恰说明了这些区域的二手房是“物有所值”。但无论价格如何变化，购房人一定要用足国家给的各项鼓励政策，合理的节省税费和贷款利息，降低购房成本，从而买到心怡的房子。