京十五条令改善型购房贷款松动100万元按揭可省利息62.5万元   

    北京市春节前出台的《贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》（简称“京十五条”）中规定：“为改善居住条件，在贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”这其实已经突破了原有的第二套购房贷款的规定，而且将改善型购房的界定尺度大大放宽，不再是“原有的人均居住面积未达到当地平均水平而再次购房”。

    对此，我爱我家认为，这次政策上的松动，在2009年将为改善型的购房人带来巨大的实惠，从而有效的刺激这部分购房需求的释放。

   为了说明政策的效果，我爱我家举了一个实际的案例：

   居住在丰台区的张涛夫妇2006年购买了一套60万元（80㎡）两居商品房作为婚房，三年后张氏夫妇宝宝即将出生，父母也将来京同住，张氏夫妇现在将要在崇文区购买一套160万元（138㎡）的三居室来改善下自家的居住环境。

    根据北京市十五条新政规定：“为改善居住条件，在贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”如果张氏夫妇第二套购房被银行认定为改善型住房的话，他们将可以享受第二套房贷款同首套房贷款的优惠政策，为此，我爱我家帮张涛夫妇算了一笔账。（表一）

    从表一我们可以看出，根据京十五条新政，张涛夫妇可以节省28万首付。

    如果说张涛夫妇在经济能力可以承受的情况下，打算首付60万元，贷款100万元，我爱我家也给算了一笔账。（表二）

    我爱我家对此分析到，以张涛夫妇这套房子为例，按北京市十五条新政“为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”计算后，只要张涛夫妇购买的第二套房被认定为改善型住房，张氏夫妇在购买这套房时，首付可以少支付28万， 同时我们从表二中也可以看到100万元的贷款将直接为购房者省去62.5万元的利息，也就是说张氏夫妇的二套房可以直接省去至少62.5万元的利息费用，这样一来，张氏夫妇的还贷压力也能相应地有所减小，也能在一定程度上提高他们一家人的生活水平。