北京楼市自10月末受一系列托市利好政策推动，回暖迹象明显。在全球金融海啸和国内宏观经济不景气的背景下，股市和短期投资都不被消费者看好。同时，为了扩大内需刺激消费，央行采取大幅降低存款利率的金融政策，存款也不是最佳理财的方式，于是一些投资者开始将目光转移至正在回暖的房地产市场。

    但由于房地产市场仍旧处于观望期，房价处于下行通道，投资者也不敢冒然下注，多数人还是以观望的心态等待时机。那么，现阶段楼市有没有保值性较强，适合中长期的投资项目呢？就此，记者走访了北京我爱我家家房地产经纪有限公司，市场研究中心秦主任表示，目前虽然不是住宅投资的最佳时期，但有一些重点商圈的高性价比项目仍具有可观的投资回报率，对于二手房市场来说，轨道交通沿线房产未来价值潜力巨大，尤其是在建和即将开通的地铁线路。

以写字楼立项按住宅出售的中小户型项目

    以重点商圈CBD为例，目前有一些以写字楼立项而按住宅低价出售的中小户型项目是很好的投资对象。如百子湾地区的“金都心语”，该项目主打为50—70平米精装修户型，开发商目前推出的优惠价8800元/平米，这对于泛CBD商圈来说堪称最低房价，与其附近的《后现代城》14000—15000元/平米售价相比房价优势可见一斑。

    如果购买该项目作为中长期出租的回报率如何呢？按照同商圈同等标准住房的平均租金水平一居2500—3000元/月·套、11个月的租期来计算，刨除物业费和取暖费，业主只需要17年即可收回投资成本，即使写字楼的产权为50年，还有30多年的回报期。

    与之相似，在CBD还有一些性价比较高的二手房项目，如《华腾园》、《炫特区》。这两个项目都位于东三环核心区域，其中《炫特区》是以中小户型为主的实用户型，非常适合在国贸就业的白领和工薪族租住；《华腾园》户型偏大，适合家庭居住。目前，这两个项目的二手房均价在12000—15000元/平米。租金方面，《华腾园》一居室3000—3300元/月·套，二居4000元/月·套以上，三居5000元/月·套以上；《炫特区》最受租客欢迎的一居室租金在2500—2800元/月·套。

    由于处于CBD核心商圈，国内外知名企业云集于此，巨大的就业需求形成了这里常年繁荣的租赁市场，目前在房价调整的阶段，选择这些高性价比的房产作为中长期投资即稳妥又能受益，这种投资空间在其他商圈和区域均有存在。

轨道交通沿线低总价、低单价房产未来前景看好

    除了重点商圈外，轨道交通沿线房产可以说是房产投资另一片“黄金”地带。随着政府加大对轨道交通的建设力度，城市人口居住格局也随之发生了巨大变化，地铁沿线成为越来越多购房人理想置业区域，在拥有1600多万人口的北京来说，出行条件及交通是否顺畅对人们的生活显得尤为重要，地铁作为最便捷的交通方式自然受到关注，未来前景一片大好。

    而地铁沿线的中小户型是目前也将是未来楼市潜力最大的房源之一，尤其是在建和即将开通的地铁沿线的总价低、单价也低的二手房是投资的理想项目。如将于明年9月开通的地铁4号线和将于明年第一季度开工的地铁7、14、房山线等六条轨道交通。这些区域的中小户型二手房最受年轻人或者准备结婚首次置业者青睐，这部分庞大的刚性置业需求将构成未来时期强劲购买力。

    “我爱我家”相关人士同时表示，目前投资房地产市场在出现机遇的同时也伴随着一定的风险性，消费者最好进行详细市场调查、核算相应的投资回报率，做到稳健投资。