11月26日央行今年第四次下调人民币存贷款基准利率，降息1.08个百分点。我爱我家市场研究中心分析后认为，此次下调存贷款利率将有助于提高出租回报率，加上政策方方面面的支持有望吸引更多的投资者入市。

    以100万元贷款为例，期限25年按等额本息方式还款，按未降息前的个人住房商业贷款基准利率7.83%计算月供7605元，总利息额1281765.8元。按2008年11月26日央行第四次降息贷款基准利率6.12%计算月供6516元，总利息额954969.91元。月还款额降低了1089元，总利息额相差326795.89元。大大降低了购房成本，减轻了购房者的贷款负担，如果这所房屋是用于投资出租，那每月节省下来的还款额从另一个角度讲提高了房屋的出租回报率。

     据我爱我爱市场研究中心统计显示，目前以一居室和二居室为主的中小户型成为租赁的热点。那究竟哪些地段的哪类房屋更受投资者青睐出租回报率比较高呢，下面我爱我爱市场研究中心将做出具体分析，希望能对广大购房者有所帮助。

望京区域

楼盘名称：夏都盈座

地理位置：朝阳区广顺北大街31号院

建筑年代：2004年

租赁热点户型：二居室（90平方米），租赁价格在4000元/月左右。二手房买卖均价大概在11000-12000元/平方米左右。租金回报率大概在4.5%左右。

原因分析：据我爱我家置业顾问介绍，夏都盈座在望京核心区，是目前望京地区新兴的大型成熟居住社区。小区本身户型丰富多种，其中以90平方米二居室租赁情况最好。租赁的客户主要是看中了这一区域内成熟的生活配套设施。

CBD区域

楼盘名称：富力城

地理位置：朝阳区广渠门外大街

建筑年代：2004年

租赁热点户型：一居室（60平方米），租赁价格在4000-4500元/月左右。二手房买卖均价大概在18000-20000元/平方米左右。租金回报率大概在4.5%左右。

原因分析：富力城本身由98栋楼组成，绿化面积在50%，属于高档成熟的大型居住社区。社区本身拥有高档会所，中小学及幼儿园等等。加上社区地处国贸、东三环旁边，地理位置非常优越。紧邻地铁10号线以及多条公交线路，交通非常方便。周边生活娱乐设施也非常齐全。据我爱我家置业顾问介绍，目前租赁的房屋以一居室和二居屋居多。主要租赁对象是CBD及周边区域工作的公司白领，他们多是看中了富力城项目本身的高素质以及周边生活配套设施的齐全。

金融街区域

楼盘名称：中海凯旋

地理位置：西城区二龙路西街

建筑年代：2003年

租赁热点户型：两居室（130平方米），租赁价格在8000-10000元/月左右，二手房买卖均价大概在34000-36000元/平方米左右，租金回报率大概在2.6%左右。三居室（154平方米），租赁价格在13000-15000元/月左右，二手房买卖均价大概在35000-40000元/平方米左右。三居室租金回报率大概在3%左右。

原因分析：中海凯旋是金融街商圈内的商端公寓。据我爱我家置业顾问介绍，目前中海凯旋热租的户型以二居和三居为主。主要租赁人群基本都是公司老总或高管。客户比较看中中海凯旋的综合素质和性价比较高，另外就是小区本身安全性和隐私性非常好。

方庄区域

楼盘名称：GOGO新世代

地理位置：丰台区方庄蒲方路9号院

建筑年代：2005年

租赁热点户型：一居室（20-50平方米），租赁价格1800-2500元/月。二手房买卖均价14000元/平方米。租金回报率大概在4.3%左右。

原因分析：GOGO新世代离地铁5号线，旁边是物美购物中心、家乐福、方庄贵友等等大型商场。由于紧邻地铁，生活娱乐配套设施完善，加上GOGO新世代的的主打户型就是不同面积大小的一居室，所以吸引了很多年青人来此居住。目前租赁人群主要以白领居多。

亦庄区域

楼盘名称：上海沙龙

地理位置：北京经济技术开发区天宝园五里一区

建筑年代：2002年

租赁热点户型：一居室（45平方米、55平方米、60平方米），租赁价格1800-2000元/月。二手房买卖均价10000元/平方米。租金回报率大概在4%左右。二居室（87平方米和93平方米），租赁价格2500-2700元/月。租金回报率大概在3.5%左右。

原因分析：据我爱我家置业顾问介绍，上海沙龙小区多以9层板楼，小区环境很好绿化率高。加上紧邻公交车站，交通非常方便。周边生活配套设施也比较齐全。一居室和二居室为租赁热点，主要租赁人群以白领为主，他们主要看中了户型格局很好以及小区整体的综合素质。

亚运村

楼盘名称：千鹤家园

地理位置：朝阳区北四环东路108号

建筑年代：2003年

租赁热点户型：二居室（105平方米-110平方米），租赁价格5000元/月。二手房买卖均价13000元/平方米。租金回报率大概在4.2%左右。

原因分析：据我爱我家置业顾问介绍，千鹤家园的两居室是目前的租赁热点户型。由于其地理位置紧邻东四环，周边配套和交通出行都非常好，小区本身环境和综合素质也很高。由于紧靠经贸大学所以租赁人群有一部分留学生。另外由于千鹤家园本身5乙号楼是商住两用型公寓，所以目前另一部分租赁人员以公司高管和老总比较多。

    综上所述，我爱我家分析后认为，上述北京市内热点区域的热点租赁楼盘基本都是交通方便周边配套设施成熟的生活社区。户型多以一居室和二居室中小户型为主。我爱我家分析认为投资公寓回报率比较稳定，加上随着年底房屋放量增加，可选范围增大，在房地产调整期内价格趋于理性，加上政府在降息减税方面的优惠政策，购房者的投资出租回报率将在一定程度上得到提高，不妨看准时机入手自己满意的二手房。