11月24日起实行的普通住房标准放宽。按新标准规定，普通住宅平均交易价格根据环线和房屋总价划分为四档，三环以内每套总价258万元以下、三四环之间每套总价210万元以下、四五环之间每套总价198万元以下、五环以外每套总价120万元以下，将认定为普通住宅。我爱我家市场研究中心和公寓部的房产专家，结合此次新政对总价和面积的限定要求，在北京市不同区域为购房者整理了部分楼盘信息，希望对广大购房人置业有所帮助。

 

三环以内每套总价不超过258万元

1．东三环内，东三环区域内目前公寓均价20000元/平方米。结合现在对面积限定在140平方米以及总价不超过258万元的规定计算，想要享受税费优惠最大可以买到大约129平方米以内的房子。推荐的楼盘有：

 

楼盘名称	楼盘均价	可购买最大面积
昆泰国际	20000元/平方米左右	129平方米
朝外MEN	19000元/平方米	135平方米
日坛晶华	18000元/平方米	140平方米

 

 

 

2．北三环内，北三环区域内目前公寓均价17000-20000元/平方米。结合现在对面积限定在140平方米以及总价不超过258万元的规定计算，想要享受税费优惠最大可以买到大约129-140平方米以内的房子。推荐的楼盘有：

 

楼盘名称	楼盘均价	可购买最大面积
阳光丽景	20000-24000元/平方米	107-129平方米
华府景园	17000-20000元/平方米	129-140平方米
仲景豪庭	17000-19000元/平方米	135-140平方米

 

3．西三环内，西三环区域内目前公寓均价25000-40000元/平方米。结合现在对面积限定在140平方米以及总价不超过258万元的规定计算，想要享受税费优惠最大可以买到大约64-103平方米以内的房子。推荐的楼盘有：

 

楼盘名称	楼盘均价	可购买最大面积
枫桥公寓	25000-28000元/平方米	92-103平方米

 

4．南三环内，目前公寓均价17000-20000元/平方米。结合现在对面积限定在140平方米以及总价不超过258万元的规定计算，想要享受税费优惠最大可以买到大约129-140平方米以内的房子。推荐的楼盘有：

 

楼盘名称	楼盘均价	可购买最大面积
西环景苑	11000元/平方米	140平方米
浪琴园	14000元/平方米	140平方米
欧园	12000元/平方米	140平方米

 

三四环之间每套总价不超过210万元

1．东三四环，东三四环区域内目前公寓均价15000-16000元/平方米。结合现在对面积限定在140平方米以及总价不超过210万元的规定计算，想要享受税费优惠最大可以买到大约130-140平方米以内的房子。推荐的楼盘有：

 

楼盘名称	楼盘均价	可购买最大面积
华阳家园	13000-14000元/平方米	140平方米
团结公寓	14000-15000元/平方米	140平方米

 

2．北三四环，东三四环区域内目前公寓均价14000-15000元/平方米。结合现在对面积限定在140平方米以及总价不超过210万元的规定计算，想要享受税费优惠最大可以买到大约140平方米以内的房子。推荐的楼盘有：

 

楼盘名称	楼盘均价	可购买最大面积
清风华景园	14000-15000元/平方米	140平方米
诚华园	13000-14000元/平方米	140平方米

 

3．西三四环，西三四环区域内目前公寓均价10000-12000元/平方米。结合现在对面积限定在140平方米以及总价不超过210万元的规定计算，想要享受税费优惠最大可以买到大约140平方米以内的房子。推荐的楼盘有：

 

楼盘名称	楼盘均价	可购买最大面积
恋日花都	11000元/平方米	140平方米
万年花城	10000元/平方米	140平方米

 

4．南三四环，在南三四环区域内目前公寓均价12000-13000元/平方米。结合现在对面积限定在140平方米以及总价不超过210万元的规定计算，想要享受税费优惠最大可以买到大约140平方米以内的房子。推荐的楼盘有：

 

楼盘名称	楼盘均价	可购买最大面积
住梦园	14000-15000元/平方米	140平方米
世纪星	11000元/平方米	140平方米

 

四五环之间每套总价不超过198万元

1．东四五环，东四五环区域内目前公寓均价11000-14000元/平方米。结合现在对面积限定在140平方米以及总价不超过198万元的规定计算，想要享受税费优惠最大可以买到大约140平方米以内的房子。推荐的楼盘有：

 

楼盘名称	楼盘均价	可购买最大面积
远洋天地	13000-15000元/平方米	132-140平方米
东恒时代	13000元/平方米	140平方米
朝阳园	11000元/平方米	140平方米

 

2．北四五环，北四五环区域内目前公寓14000-15000均价元/平方米。结合现在对面积限定在140平方米以及总价不超过198万元的规定计算，想要享受税费优惠最大可以买到大大约130-140平方米以内的房子。推荐的楼盘有：

 

楼盘名称	楼盘均价	可购买最大面积
万科新园	14000-15000元/平方米	130-140平方米

 

3．西南四五环，西南四五环区域内目前公寓均价19000-20000元/平方米。结合现在对面积限定在140平方米以及总价不超过198万元的规定计算，想要享受税费优惠最大可以买到大约104平方米以内的房子。推荐的楼盘有：

 

楼盘名称	楼盘均价	可购买最大面积
世纪城	19000元/平方米	104平方米
诚品建筑	19000-20000元/平方米	99-104平方米
上河村	22000元/平方米	90平方米

 

五环以外每套总价不超过120万元

1．东北五环外，东北五环外目前公寓均价9000元/平方米。结合现在对面积限定在140平方米以及总价不超过120万元的规定计算，想要享受税费优惠最大可以买到大约133平方米以内的房子。推荐的楼盘有：

 

楼盘名称	楼盘均价	可购买最大面积
天泰苑	8500-9000元/平方米	133-140平方米
富力又一城	11000元/平方米	109平方米
明天第一城	10000元/平方米	120平方米

 

2．西南五环外，西南五环外目前公寓均价10000元/平方米。结合现在对面积限定在140平方米以及总价不超过120万元的规定计算，想要享受税费优惠最大可以买到大约140平方米以内的房子。推荐的楼盘有：

 

楼盘名称	楼盘均价	可购买最大面积
金地格林小镇	11000元/平方米	140平方米
梅园	8000-9000元/平方米	140平方米
上海沙龙	10000元/平方米	140平方米

 

   “我爱我家”从上述楼盘分析来看，新政的推出使得北京市附合条件的公寓增加了10-30%左右，具体数据是：

东三环内附合条件的公寓增加了30-40%

北三环内附合条件的公寓增加了20-30%

西三环内附合条件的公寓增加了20%

南三环内附合条件的公寓增加了20-30%

东三四环附合条件的公寓增加了25%

北三四环附合条件的公寓增加了20%

西三四环附合条件的公寓增加了30%

南三四环附合条件的公寓增加了10%

东四五环附合条件的公寓增加了30%

北四五环附合条件的公寓增加了10%

西南四五环附合条件的公寓增加了10%

东北五环外附合条件的公寓增加了30%

西南五环外附合条件的公寓增加了20%

     由此可以看出受新政影响最大的是东北三环、南三环、西三四环、东四五环的高端二手公寓。从三环以内来看，目前东三环的价格还是最高的，所以想要选择东三环置业的购房者可能需要减小购房面积。西三四环受新政的影响也比较大。另外由于西南五环外户型面积会比较大，购房者也需要注意面积不要超标。

   “我爱我家”总结认为，此次新政涉及到的优惠主要还是面向小户型公寓的购房者，对于想购买140平方米以上大面积改善型住房的购房人影响不大，想要使大面积高端二手公寓活跃起来还需要政府出台更有力的政策。