11月24日北京实行新的“普通住房”价格认定标准。新标准较以往大为放宽。享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。北京市三环以内每套总价258万元以内、三环至四环之间每套210万元以内、四环至五环之间每套198万元以内、五环以外每套120万元以内。

  “我爱我家”分析认为此次新政对于单套建筑面积和单套价格的规定，受益最大的还是140平米以下的二手高端公寓。

   从数量上说，此次新政推出后有30%左右的高端公寓从“非普通住宅”变成了“普通住宅”。尤其以东北区域增加的最多。从面积上说，原来西南区域很多大户型的高端公寓现在也能够享受优惠。比如像南三环的浪琴园。从位置上说，原来东三环内的绝大多数高端公寓由于单价较高都属于非普通住宅。但是此次新政限定了面积和总价。所以如果选择东三环的房子还想享受优惠只需降低面积即可。

    从税费上说，由于很多原来的非普通住宅转为了现在的普通住宅，在税费上可以得到相当大的优惠，目前北京市区除别墅外基本楼盘都附合容积率要求，所以以华阳家园一套三室二厅为例，此楼盘在东三四环之间，面积132平方米，目前均价在14000元/平方米左右，房屋总价在185万，附合新政中限定的三环至四环之间每套210万元以内及面积140平以下，购买的时侯花费了100万。房本已满5年。原来它的认定是“非普通住宅”，新政以后成为了“非普通住宅”，所以在税费方面免征了差额营业税5.5%共计节省了46750元，享受契税减半从原来的3%变成现在的1.5%共计节省了27750元。所有优惠一共是74500元。占整个房价的4%。

    我爱我家总结认为，此次新政出台让购买面积不大的高端二手公寓的购房者得到真正的实惠，他们既能享受公寓带来的高品质生活，又能享受普通住宅在税费方面的优惠。另外原来想购买的房子属于“非普通住宅”，各种税费都是加在房价之中的，相当于转嫁给了购房者，现在转变成“普通住宅”税费得到减免，房屋总价会相应降低，购房压力也会相应减轻。但是我爱我家分析后也认为现在出台的政策受益人群还是以中小户型的购房者为主，虽然此次新政盘活了部分高端二手公寓市场，但想要盘活整体二手高端公寓市场，缓解目前市场普遍存在的观望情绪，还需要政府出台更强有力的政策，新政的减税力度还应该加大，如果能在税费方面给予购房人更大的优惠，放宽“改善型自住房”认定标准，放宽二手房交易流通方面的限制，放宽上市时间限制，大面积的高端二手房市场盘活指日可待。