2008年已经到了岁末，每年的这个时候，北京租赁市场开始进入“换房”旺季，由于年底是职场跳槽的集中时期，工作的调动伴随着住所的变化。与此同时，年底外来务工人员陆续离京，房源大量释放，也吸引了大批租客选择在年底换租房。

    今年年底的租赁市场行情如何，哪些区域是换房的理想区域呢？就广大租房人非常关注的问题，记者走访了北京我爱我家房地产中介公司，据主管租赁岳先生介绍说，目前北京整体的租赁市场处于平稳态势，房源供应量充足，奥运期间抬高的租金价格已经回落至正常水平，甚至局部地区的租金与去年同期相比有明显的下降趋势，如望京10租金与年初相比降低了10%，与往年相比，今年年底更适合租客们换房。

   对于换房区域的选择及注意事项，岳先生给租房人提出了几点建议：

    首先，租客要明确换租房想实现的具体条件，如选择与工作单位近的区域、重点商圈附近或者交通便利的小区，以公交出行为主还是选择地铁沿线等等。有了房源选择的大致意愿，才能更好的确定租房区域，有效避免选房的盲目性，低效性。

     第二步，锁定租房的区域范围，经过第一步的筛选，购房人应该提前规划出租房的大致位置。比如以就近CBD工作单位为先决条件，那么租客就应该将租房的目标锁定在东三环沿线区域。这一步骤的目的可以使选房区域范围缩小到某个商圈或这某个大型社区，能够缩短选房时间。

    第三步，对房屋情况及租金水平有一个明确的预期，如对房屋居室、楼层、配套设施的要求，预计支付租金的价格水平段。岳先生表示，前期的租房规划对快速锁定房源非常有利，根据详细的租赁需求，中介公司会在最短的时间实现房源配对，且成功率较高。

 “我爱我家”根据今年租赁市场的变化，给购房人推荐了以下性价比较高的租房区域：

望京：

    受金融危机、韩币贬值影响，部分韩国人离京，以“韩国村”著称的望京的租赁市场受其影响，众多性价比较高的房源释放出来，租金下调10%，现阶段是租房的最好时机。

    推荐理由：望京社区成熟、配套齐全、交通便利，公交和地铁出行均非常方便，与其他区域相比房源的性价比高。

    普通租客可选择“望京西园”、“望京新城”、广顺大街一带，这些区域的平均租金一居2400-2500元/月·套、二居2800元/月·套、三居3500元/月·套。

    中高端客户则可以选择望京中西部地区，如“夏都盈座”、“融科橄榄城”一居在3000-3500元/月·套、二居4000-5000元/月·套、三居较少，租金在5500元/平米以上。

地铁1、13号线沿线：

    由于近两年来新开通的轨道交通较多，很多购房人蜂拥涌入新地铁沿线区域租房，如地铁5、地铁10号线等。但地铁1、13号线这种传统轨道交通沿线的租赁房源仍然是购房人不可遗忘地带，尤其是地铁起始站附近。从租金的角度来看，这些区域租金平稳，幅度较小，适合长期租住。

   推荐理由：交通便利，租金较低。

    地铁1号线东西两端租金情况是一居1500-1800元/月·套、二居2000-2400元/月·套、三居2500元/月·套。而地铁13号线的霍营、回龙观地区的租金也相对较低。

    同时，专家也表示，在以往换房旺季，由于房源相对充裕，购房人喜欢多次看房，每一次都觉得不够满意，到最后造成自己也不知道想要租什么样的房子，浪费大量时间。在犹豫不决的同时，好房源早已被别人租住的现象。专家提醒年底租赁旺季的打算换房的租客，虽然房源释放量较大，但租房人数也是同比增长的，如果遇到性价比较高的房源，购房人应该把握好时机。