关注北京楼市的朋友都知道，受07年年底政策调控和保障性住房政策影响，大批购房人对楼市持观望态度并推迟了购房预期。北京市的二手房交易也受到影响，交易量下降。自2008年2月19日《关于北京限价房管理办法（试行）》和《关于已购经济适用房上市出售有关问题的通知》的出台和奥运会的邻近，北京市二手房市场如春天一样迅速“回暖”。

     这种二手房交易“复苏”的现象一样体现在各大中介企业的“网店”销售上，据“我爱我家”一位网络经纪人介绍，节后一段时间里，通过“网店”成交的二手房买卖和租赁业务量成倍增加。尤其是房屋租赁方面，受节后返京流影响，各重点区域的成交量都有较大幅度上涨。

    这位网络经纪人给记者举了一个中关村的例子。他说，08年奥运会对北京，乃至中国都是一个良好的发展契机，随着二手房市场观望情绪的逐渐消退，作为北京市教育、IT技术中心区域的中关村其二手房备受关注。据“我爱我家”提供数据显示，春节过后，中关村二手房交易量和交易价格出现双涨，分别上涨了12%和9%，二手房的市场均价已经达到20000元/平米。主力购房人群为学生家长和中关村高级技术人士或一些公司老板。

    他同时介绍，和其他重点商圈周边的二手房一样，中关村以完善的商业体系、齐全的社区配套成为众多购房者选择的目标。地铁4号线和10号线进入开通倒计时，也提升了房产的升值空间。这些热点区域之所以在节后出现强劲的“反弹”趋势与教育等刚性需求和蕴含的巨大升值潜力有必然联系。