近日，地铁10号线新的规划方案公示，继正在修建万柳至劲松线路外，地铁10号新方案将连通宋家庄，穿越丰台和海淀形成环绕北京三、四环之间的北京市第二套环线轨道交通。地铁10号线全程共设15个站点，届时将与地铁4、8、5等17个地铁线路衔接，其建设后将对北京交通的作用将不可估量。

    我爱我家房地产经纪公司表示，地铁10号线的规划建设将对北京市居住结构和楼市发展带来深远影响。北京市的住房结构正由中心向四周呈环形逐渐扩散，三环和四环沿线楼市以商圈密集，交通便利最受居民关注。早在今年9月地铁10号线万柳和熊猫环岛等区域二手房价已达到百分之百涨幅，其他各站点二手房价平均涨幅也超过50%。

    地铁10号线树立南城“新坐标”，新发带二手房价领涨40%

    地铁10号线的建设将打造北京市第二套连通三四环之间的环线地铁，穿越东北成熟居住区和西南房产“新发带”。尤其是西三环和南三环楼市受到地铁10号线的影响将最为突出。

    随着“北京市十一五规划”对南城的逐步重视，南三环无疑是南城未来发展的“新坐标”。三环新城至成寿寺之间将成为南城居住中心区域。其中宋家庄等区域由于地铁5号线的开通已经提前列入迅速发展进程之中。目前鑫兆雅园、政馨家园等小区的二手房均价为9000-10000元/平米，西马场2000年以后建设的二手房已经达到11000-12000元/平米，与今年年初相比涨幅近40%。而地铁10号线新规划的公示将促进该区域需求的将进一步扩大，随着城市中心居住区逐渐外移的趋势不断增强，在短期内新房供应有限的情况下，二手房无疑是这些区域现房供应主力。

    新环线激活西城楼市庞大储备源

    在北京市二手房楼市发展格局中，一直以东北部为核心迅速发展。很大一部分原因在于东北部城市交通体系的完善，交通便捷必然带动区域经济发展的同时也聚拢了更多居民的涌入，相关医疗、教育配套设施也会随之完善。然而作为西部老城区庞大的房源储备和相对完善的配套设施来说，在近几年的区域房产发展情况似乎缺少一股“激活“的力量，如今地铁10号线一响将给西三环楼市带来“黄金万两”的景象。

    地铁10号线穿越西三环带聚集公主坟、紫竹桥等大型商圈，辐射海淀重点学院区。它的建成将给具有庞大的储备房源的西城区域带来无限发展契机。目前，紫竹院附近二手房为15000元/平米，较年初上涨了近20%。

    我爱我家业内人士分析未来北京市楼市走向认为，依托轨道交通的新型地铁生活格局和城市规划的南城迁移的房产发展趋势正在形成。