大兴，作为北京市“十一五规划”确立的南部新城具有综合性发展意义。随着政府加大对南城的投入力度，众多城市中心族、80后的年轻人开始将置业目光早早地投向了大兴这片充满活力的土地。据我爱我家房地产经纪公司提供数据显示，进入12月，大兴县城内的二手房价格情况：较新房在9000-10000元/平米，老房在7000-8000元/平米，同比去年涨幅超过55%。综合型新城规划的确立为大兴区域房产市场提供了良好的发展契机。

    规划定位：综合型、生态易居新城

    大兴新城规划强调以快捷交通为引导，重点发展新兴产业模式的同时充分利用自身的地理、环境等优势打造现代化绿色生态易居新城。大兴以高效、畅通的交通环境著称，京开高速路、已经投入建设的地铁大兴线构成了大兴现代化、综合型交通体系。大兴按照“中部一体、东西两翼”的产业发展格局，重点开发生物医药基地及贸易物流配套，借力中关村科技园高新技术，同中国药品生物制品检定所等紧密合作吸引了众多中外著名机构在这里“安营扎寨”。于此同时，大兴新城将绿色、生态环保理念作为未来城区建设发展的方向，推进旅游业，打造南城易居新天地。以大兴县城为龙头的南城巨龙正欲试腾飞。

    房产现状：低起点、高速度房产发展态势

    大兴区域的房产以县城为核心的辐射型分布格局，进入2007年，该区域二手房发展极为迅猛。这里房产可以被划分为三个主要区域，一是建设年代较远的南部楼区，据我爱我家统计，目前市场交易价格在7000-8000元/平米，如“黄村西里”、“富强西里”。二是城区中心以及西部的较新楼区，以“清城社区”为代表的二手房均价已经达到9000-10000元/平米，这些房源由于户型宽敞、舒适备受青睐。第三部分属于城北的高档社区，如“翡翠城”、“金惠园”等二手房均价都在10000元/平米以上，这些房源多是外地商人、企业的高级人士购买。据我爱我家提供数据显示，目前大兴区域二手房价同比去年上涨了55%，而交通及配套的逐渐完善和良好的居住环境是需求快速扩张、房价上涨的主要原因。

    置业导读：新城网络众多外地置业人

    我爱我家对大兴二手房置业人群进行分析认为，随着大兴新城规划的逐步推进，城市中心及其他区县购房者正逐渐取代大兴本地居民成为大兴置业主力人群。同时，一大批新参加工作的毕业生和年轻人也成为大兴置业一股新生力量。快捷的交通体系、宽松的居住环境以及相对较低的房价成为他们选择的主要动力。我爱我家业内人士认为，随着政府加大中心密集人口向新城的疏导，大兴作为南城发展较为完善、具有重要经济战略的区域中心未来房产发展潜力巨大。