元旦，房贷将统一执行新利率。也就是说从明年1月1日开始，将一次性消化5次加息所增负担。那么，5次加息对房贷按揭者到底会产生多大的影响呢，我们不妨来计算一下：

    以20年期房贷时间为例，在房贷利率为6.84%时,其每万元贷款额的月供为76.5724元，而房贷利率为7.83%时，其每万元贷款额的月供为82.5891元。也就是说，20年期的每万元房贷因今年5次加息而引起的月供增加额是6.0167元，这样我们可以算出50万元、20年期房贷的月供增加额为6.0167元×50=300.835元。

    20年期贷款50万元，是二手高端公寓市场较为普遍的现象，其可以反映出二手高端公寓市场的大体动态。结合上面计算的数据，我爱我家专业人士分析，加息对于二手高端公寓市场的影响分为两个方面：

    首先，加息对自住购房者影响甚微。

    五次加息前后，其月供增加300多元，这对于高端公寓的自住购房者来说，影响是较为轻微的，300元的增额支出，对于一个购买百万以上房产的人来说，其完全不会影响购房者的正常生活，也不会为购房者带来还款压力。

其次，加息极有可能促成投资性房产的出售，高端公寓市场的房源供给有望逐渐放量。

    今年的5次加息，对于高端公寓的投资者来说，是有一定影响的，尤其是对于投资大户型房产者，影响较大。其具体原因分析如下：

一、            五次加息使得投资成本进一步提高

     对于房产的投资者来说，其不仅关心房价的上涨幅度，而且更加关心房产的持有成本。可是今年的五次加息，无疑会使房产的持有成本有所增加，尤其是大户型房产投资者，其投资成本更是大大增加。因此，部分高端公寓的短期投资者开始出现急售的现象，因为短期投资看重的就是成本和售价之间的差额。

二、2008年后，房产价格发展趋势的两相分歧，使得大户型投资者出现急售。

    2008年后，随着奥运会的结束，奥运效应也随之结束。房产的价格是否还会像现在一样坚挺呢？各界的声音与预测几乎形成了两相对峙的局面。基于此，很多大户型的短期投资者选择在房价处于高位的时期获利出售，以保证收益，而部分小户型的投资者并没有出现急售现象。

 

    我爱我家专业人士认为：二手高端公寓的投资是房产中较为大额的投资，其占用资金较多，因此，愿意并且有能力投资高端公寓的人并不是很多。从二手高端公寓的整体市场状况来看，其投资性房产的占有比例还是很小的，所以，部分投资者的急售现象虽然会使高端公寓市场房源供给逐渐放量，但是却不会引起二手高端公寓市场的动荡。二手高端公寓市场还是会很平稳的发展。