年终岁尾，北京市二手房租赁市场渐渐步入传统的租赁淡季。据我爱我家市场研究中心发布的11月二手房租赁指数报告显示，虽然进入11月受总体需求减少影响，北京房屋租赁交易量成缓降态势，但并未出现成大幅“滑坡”现象。值得关注的是，丰台、通州和昌平等远郊区县租赁成交量出现了小幅“回弹”现象。其中，丰台二手房租赁成交比重环比上月增幅了0.33%，昌平区租赁比重上浮了0.34%。大兴、顺义和门头沟等远郊区县的租赁交易比重也不同程度的上浮。

 

    我爱我家分析其原因主要有三个方面：

    首先，近期受北京市政府出台的《11新城发展规划》、远郊轨道交通延线布局以及卫星城设施配建等因素的影响，远郊区县租赁市场逐渐被激活。其中，以地铁6号线、地铁9号线为代表的通州、丰台区域租赁交易有显著的提高，其租金价格也随之迅速上涨。据我爱我家丰台科技园店工作人员介绍，自地铁9号线开土动工以来，来店咨询并意向租房的客户较之前增加了近四成左右。其中80%的人将未来轨道交通作为该地租房的选择因素，远郊区域中心的战略化转移和相应配套提升是远郊区县租赁市场走红的主要原因。

    其次，相对于城八区持续上涨租金情况来看，远郊区域的价格优势逐渐显露。尤其是对于中低收入的人群来说，租赁压力日趋增大使得一部分人开始将目光投向了通州、丰台、昌平等区域中心。随着政府近年来对丰台、大兴等卫星城投资力度加大和租金水平较低等因素正吸引更多的人向这些区域转移。目前，城八区的平均租金已经涨到了2319元/月·套，而丰台区二居室精装修的租金也就在2000元/月·套左右，大差距的价格优势吸引了一部分客户的增加。

    另外，受岁末租赁淡季影响，北京市城八区租赁市场受来京务工人员返乡等因素影响，整体需求有减少导致交易量出现一定回降。而远郊区县租赁人群结构以长期租客为主，流动性同城市中心相比较为稳定。因此，虽然进入租赁淡季，其租赁市场仍保持稳中有升的良好态势。

    我爱我家预测岁末在保持租赁价格水平持续缓慢上涨的同时，二手房租赁交易将继续保持中心缓降，远郊区域“亮点”突出的总体走势。