新城规划：构建“两轴一带、多点一城”的“大昌平”

    北京市规划十一个新城中的昌平新城属于北京市西北部发展带，构架以八达岭和立汤路为东西两轴，链接北部山区的生态旅游带的“两轴一带”和以昌平新城为核心辐射四周的城镇中心和产业聚集区的“一城多点”的规划布局。占据北部“上风上水”的昌平区县依靠优越的地理优势大力发展旅游业的同时，正积极配套建设高速路、铁路的立体式交通网络格局。正在筹划中的西二旗至昌平的轻轨将形成其与城市中心最快捷的交通“要道”。这里正以全新发展模式，构建以重点突出，包容兼顾，突出以高科产业为核心的未来“大昌平”。

 

区域房产：昌平二手房结构多元化突出区域新聚点

    现阶段昌平区二手房结构大致分为三类：商品房住宅、经济适用房和已购公房。其中普通商品房多集中在昌平县城及周边城镇区域，目前昌平县城内二手房商品房均价在10000-12000元/平米。由于昌平区的已购公房相对较少，其价格方面同普通商品房相近。另外，以回龙观、天通苑为主要区域的经济适用房是昌平区房产的重要组成部分。目前，满5年经济适用房价格在8000-9000元/平米。另外，整个昌平区的二手房市场也受到交通、配套等相关因素的影响。其中靠近轨道交通沿线和昌平县城周边的局部房产无论价格方面还是成交情况都会略高一筹。昌平区二手房以两居室为主，户型面积在80-120平米之间，以舒适性为主。

 

交易现状：淡季不淡，二手房交易比重逐月增加

    据我爱我家统计数据显示，昌平区11月二手房交易比重已经占到北京市整体二手房交易的7.80%，在11月份整体房产交易平稳过度的状况下，昌平等远郊区县的交易量带动了“大盘”的新“升”力量。其中70-80平米的两居室仍为交易主力房源户型。

　　租赁方面，昌平区11月份二手房租赁交易比重环比上月增幅了0.34%，在其他远郊区县中所占比重最大。平均租金水平为一居1300-1500元/月·月，但这部分房源较少。二居1800-2000元/平米·月，三居2000-2500元/平米·月。

   　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

未来趋势：交通配套引导年轻人的时尚置业需求

    随着北京市十一五规划大力投资昌平新城重点建设，政策和地理优势的利好将极大促进昌平区房产未来走势。自政府降低地铁票价以来，轨道交通因素影响消费者购房置业因素中开始占有相当比重。地铁13号线以及正在规划的西二旗至昌平轻轨将带动整个昌平区房产走势。我爱我家分析未来昌平置业结构以年轻人群为主，原因在于昌平未来具备便捷的轨道交通和高速路相结合的交通体系的同时，该区域两居室的开敞、时尚的户型结构和较低价格水平的充沛二手房源吸引越来越多年轻人群来这里置业。