我爱我家租赁指数2007年9月份简报

                                  我爱我家市场与战略研究中心

2007年9月份北京房屋租赁市场整体综述
    2007年9月北京房屋租赁市场的平均租金水平为2263元/月·套，相比上月的租金水平下降了0.66%。在经历了7月的旺季成交顶峰之后，8、9月份的租赁市场成交量出现持续下滑的趋势，市场逐步进入传统的租赁淡季。本月无论是普通租赁市场还是高端租赁市场的均受到市场淡季的影响，交易价格呈现小幅回落的态势。

    根据我爱我家市场研究中心关于2007年9月北京区域二手房市场月度租、售价比数据统计，我们可以得出：本月的北京市房屋租赁市场（城八区）的租赁均价为2132元/月·套；二手房交易市场的交易均价（城八区）为9493元/平方米；城八区的租售量比约为1：4.69，租售面积比为1：4.49。通过数据显示，9月份的整体租赁市场中房源的供应数量增幅约为7.82%，而客户的数量则环比上月下降了2.12%。虽然9月份北京租赁市场的房源增幅量大于客户需求数量，但市场中依旧保持着供不应求的状况。

    进入到九月份以后，随着毕业生和新大学生的居住问题基本已经得到解决，下半年来北京找工作的人相对减少的因素。使得北京房屋租赁市场呈现了一个租赁旺季过后的回落期，市场也逐步开始进入传统的租赁淡季。在租金方面，无论是普通租赁市场还是高端租赁市场均受到了交易转向平淡的影响，各区域价格有所小幅回落。成交量方面, 9月北京租赁市场总体成交量出现了持续下降，海淀、西城等院校集中的区域下降最为明显。根据我爱我家市场研究中心的统计数据显示，相比于上月全市的总体租赁，本月市场成交量下降了近5.31%。

    相对于去年同期而言，北京房屋租赁市场的平均租金水平上涨了近160元/月·套，涨幅达到了7.4%。我爱我家认为，价格的上涨主要是因为今年租赁市场的供不应求造成的。作为奥运会召开前的最后一年，很多外地务工求职人员看中这个市场机遇涌入北京，在一定程度上增加了租赁市场的求租需求；另外，今年政府出台的保障性住房政策令部分购房者的购房需求被暂时搁置，其选择了相对于购房而言成本较低的住宅租赁来过渡观望时间；此外股市、基金市场的持续向好也使得一部分原本准备购房的客户通过租赁市场解决占用购房资金投资后的住房需求。同时，今年的北京二手房市场价格依旧保持了很快的增长速度。同比于去年9月份的城八区二手房售价，涨幅达到了22.06%。正是因为租金和售价差距的不断拉大以及相对滞涨的租赁市场，使得市场中的业主本能的提高租金价格保证收益；最后，今年央行持续性加息，CPI指数一路走高，为了缓解自己因为受到通胀影响而损失的租金，一部分以出租房屋来获取收益的投资者也选择了增加房屋的租金价格。