我爱我家二手房指数2007年9月份简报

2007年9月份北京二手房买卖市场整体综述
    2007年9月，我爱我家二手房综合指数为1666.53点，环比上月回调了28.79点，下降幅度为1.70%；而较之于去年同期则上涨了264.11点，增幅为18.83%。从交易均价方面来看，本月二手房整体交易均价为8089元/平米。其中，从两种房屋交易权属细分可知，二手已购公房的交易均价为9322元/平米，环比涨幅为0.73%；而二手商品房的交易均价则为7347元/平米，环比上月小降了1.39%。另一方面，从总体成交状况来看，本月二手房市场整体交易量环比收缩了7.60%。其中，城八区的交易量较之于上月下降了7.55%。从两种房屋交易权属细分得出，城八区二手商品房交易量降低了14.95%，城八区二手已购公房交易量环比小幅上涨了1.09%。

    针对上述现象，我爱我家市场研究中心指出：相对于往年房地产市场“金九银十”的热闹场面而言，本月二手房市场的整体表现不免让人有些始料不及。从综合数据分析，尽管市场总体交易状况并未出现明显“震荡”，但仍难逃量价齐跌的交易态势。由此我们发现，以往季节性因素对于房地产市场的影响效力开始逐渐被宏观环境等政策性因素取而代之。

    从二手房市场的交易总量方面分析：本月15日，央行对于金融机构人民币存贷款基准利率的再次上调使得购房群体又一次“雪上加霜”；随后27日晚间，央行和银监会又联合下发了关于加强商业性房地产信贷管理的通知。根据通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。虽然以上政策的实施是为了达到加强货币信贷调控，合理引导投资增长以及打击房地产投机等目的，但也在一定程度上抑制了部分刚性需求购房者的购买预期，二手房市场中的观望情绪略显浓厚；除此之外，《北京市经济适用住房管理办法（试行）》也于月底颁布实施，此次颁布的办法不仅将经适房申请人资格由须取得本市城镇户籍时间满5年减至3年，而且扩大了可购买人群的准入范围。此举使得一部分中低收入家庭对于经济适用住房的购买预期得到提升，相应导致其对于市场其他房源购买力的降低。

    从二手房市场的交易价格方面分析：尽管本月市场整体交易均价的变化幅度较为微弱，但从城八区的交易均价来看，价格的上攻态势依旧存在。造成上述现象的原因在于：本月部分投资型买家尤其是投机型客群由于受到宏观调控政策效力的打压，开始采取降价抛盘的方式来降低其在二手房市场交易中的投资风险，由此导致本月中高档房源的交易量呈现明显上升趋势，顺势带动了城八区内交易价格的小幅上扬。但由于受到远郊区县二手房成交量拉升以及其交易价格平抑因素的影响，本市总体交易价格呈现出小幅回落的发展走向。不过，在目前房价高位运行的情势之下，价格继续上行的发展趋势将不会在短期内有较大改观。