租赁市场“七月流火”

    2007年7月北京房屋租赁市场进入到全年最为火热的成交旺季，总体成交量保持着较快的增长速度，各区域成交量均出现了不同程度的上升。近一段时间的北京租赁市场的主要热点为求学入校型租赁和毕业离校型租赁，市场中的需求量十分巨大。再加上由于市场中一部分承租者因为房价的持续走高故而选择了与业主续签租约，以及近期持续增高的房价另部分业主将其手中的房源转向了二手房买卖市场，造成了租赁市场中的房源数量释放较慢。市场中出现了明显的供不应求现象，这在一定程度上促进着房屋租金价格的持续上扬。

    从区域热点上来看，相比于其他区县而言内城四区集中了北京大部分的中小学，这就使得这些区域内的“求学效应”十分明显，大量学校周边的辐射区域内需求量增长迅速。本月这一点在东城区表现得最为突出，像和平里区域，东直门区域，金宝街区域，交道口区域甚至出现了一房难租的状况。而丰台区，朝阳区的增长则是因为这些区域内可供出租的房源数量较多，地区内的交通、生活十分便利，再加上整体租金价格相对较低，令本月的丰台、朝阳两区成交量涨幅明显。

    从成交量上来看，去除淡旺季影响，求学租赁、外来人口增加等因素以外，市场交易量的持续增长很可能还会与政府的保障性住房政策有很大关系。政府保障性住房制度的推出提升了大部分消费者对于购买新房的心理预期。这部分购房者的购房需求被暂时搁置，但是这部分购房者将会选择相对于购房而言成本较低的住宅租赁来过渡之一段观望时间，也间接带动了市场成交量的上升。

    从居室结构来看，7月份二居室在整体市场交易结构中的比重继续保持着小幅向上的趋势，一居、三居室类型的成交比重则有所下降。这主要是因为二居室在普通租赁市场中的比重有了一定量的提升所致。造成租赁市场中两居室比重持续放大的主要原因是：二居室一直作为北京房屋租赁市场中的主力户型，在北京租赁市场的传统交易旺季中，两居室在交易结构中的成交比重自然也有所提升；另外，从房源的供给来看，由于北京的新房市场多以二居室供应为主，这就使得租赁市场之中的两居室房源供应量十分充足。再加上近期一居室的租赁房源释放数量一直较少，使得部分客户转而选择房源数量相对较多的二居室；最后，近一时期来看，北京租赁市场上合租的需求增长较为迅速，其相对独自承租的经济性也从侧面推动了二居室成交量的不断增长。