7月份北京二手房市场两大特色

一、小户型房源走俏京城   一居室交易比重涨幅“称王” 
——7月份北京二手房市场成交居室、成交面积比重变化动态分析

    通过我爱我家市场研究中心对2007年7月北京市二手房市场的统计数据分析可知：随着房价的继续上行和人们置业理念的不断成熟，中小户型房源的成交状况持续走高，消费者对其的购买需求丝毫不减，其中一居的交易比重环比上月继续表现出上扬走势，增幅达到了2.34%；而二居室则始终牢牢占领着市场整体交易的首要位置，本月以52.72%的交易比重问鼎头把交椅。

    不仅如此，从交易面积的数据也可以进一步佐证：本月最为显著的变化即是60平米以下房源首次超过60-90平米区间房源，跃居市场整体交易比重第一的位置，其交易比重涨势之迅猛由此可见一斑，占到了整体市场交易的36.84%，环比上月提升了2.59个百分点；60-90平米区间的房源交易量也小幅升高，交易比重环比拉升了0.95%。除此之外，前期不断萎缩的150平米以上区间房源也有微涨势头，本月增加了0.30%。而处于中段区间90-120平米和120-150平米房源则难逃溃败之态，环比上月交易比重分别减少了3.41%和0.43%。

    本月的央行加息在一定程度上加速了中高端大户型的抛盘速度，相应增加了150平米以上房源的交易比重；而60平米以下小户型的扩张形势也同样明显，交易比重赶超了此前一直占优的60-90平米区间房源，成为本月当之无愧的生力军。从置业群体的角度分析，随着购房结构年轻化趋势的日益凸显，二手房市场中的小户型房源开始走俏京城。 “80后”人群购房比重的稳步上升以及连月来居民消费价格指数不断攀高等因素使得人们越来越倾向于总价较低的中小户型房源，90平米以下区间占到了本月总体成交量的72.24%。

二、房源整体交易价格拉升  低总价房源依旧占据主导地位 
——7月份北京二手房市场交易价格比重变化动态分析

     随着城区内可开发用地的急剧萎缩，一手楼市开始呈现颓势，在住宅一、二级市场的联动效应之下，二手房的发展前景日益明朗，由此使得其交易量稳步上扬，交易金额也开始逐月放大。从本月数据来看，交易总金额变化幅度涨势显著，环比上月增加了20.07%。而从房源交易价格所占比重变化来看，总体表现为三升两降，30-50万区间房源占整体交易比重的35.82%。其间，70-90万区间房源向上提高了1.89%，成为本月价格比重涨幅之首；其次，50-70万区间以及90万以上区间房源的交易比重较之于上月也分别增长了0.49%和0.09%。除此之外，30万元以下以及30-50万区间房源交易比重本月均呈下降态势，环比分别减少了1.60%和0.88%。

    我爱我家市场研究中心分析指出：本月城八区整体交易温度的小幅回升促进了交易价格的整体上扬，尤其是东城、西城和崇文三区交易量的增长更加剧了交易价格的进一步拉升，由此使得50万元以上三个价格区间的交易比重均有不同程度的增长。而另一方面，随着CPI指数的连续走高，居民的生活成本进一步加大，置业人群的经济压力也在无形中得到了加大，而 30-50万区间的低总价小户型房源无疑将有效的减轻中低收入购房人群的生活负担，在人们理性消费观念逐渐增强的前提之下，此类房源的交易上升空间也将持续放大，从而保持低总价小户型二手房在二手房整体市场交易中的特色。