一、二手房价格“跳背”现象促二手房价一路攀升

    回首多彩的童年时代，我们可能都玩过这样一个游戏——跳背。现在，看到一、二手房产价格在互相的攀比中一路飙升，不禁让人又想起了儿时的这个游戏。
现在的房产价格已经不再是按照建筑成本和一定利润来定价了。新开楼盘在定价的时候几乎都会参照周边二手房产的价格，以高于它的价格定为初始价，而二手房业主看到周围新开的楼盘价格较高，会很自然的以为本区域的房子又涨价了。一、二手房产价格在相互不断的对比中，一升再升。

为什么会出现这种价格跳背现象呢？我爱我家专业人士认为：
 一、各自优势的对比  导致价格攀比
    一手楼盘的开发商认为：自己建造的新楼盘价格肯定应该比周边的二手房的价格要高；而二手房业主却认为：虽然自己的房子较之新房确实旧了一点，但是经过时间的雕琢，其已经成为非常成熟的社区，所以价格不应该与新房差距太大。正是双方的这种心理，导致了其在价格上的攀比，促使房价上升。

二、次新房越来越多  缩短一、二手房产价格差距
    在北京房产投资热潮的带动下，房产市场出现了越来越多的次新房，这些次新房较之新房，其优势相当明显，甚至把新房的“新”也比了下去，所以，在北京某些区域已经出现了次新房价格高于新盘价格的现象。可以肯定的说，是次新房抬高了二手房产市场的身价，使得一、二手房产价格差距大大缩短。

三、同区域和辐射区域的对比  致使价格攀升
    一、二手房产在出售定价时，都会在了解同区域房产价格之后，以不低于周边房产均价的价格进行出售。并且，如果同区域没有与自己房产相比较的对象的话，他们一般都会把这种比较扩大到周边的辐射区域进行对比，这也是导致房价上升的原因。

    我爱我家专业人士提醒购房者：虽然从表面上来看，二手房价格确实是在这种价格跳背现象的攀比中，提升上来的。但是，这决不是价格上涨的根源。房产价格的上涨与其本身的优势和市场的需求是分不开的。在北京，我们目前还看不到供过于求的现象，而且由于其国际化程度高，来自国内其他城市和来自不同国家的人都会为这个城市创造住房需求，所以，北京在相当长的一段时期内，房价肯定是稳中有升的。