新盘公寓项目放量 促使二手公寓市场升温

    多家研究机构的数据显示，7月北京新盘预计放量将达到54个，其中公寓放量将出现今年以来的第二次高峰，成为京城当月纯新盘供应主力。据统计，7月份预计开盘的20个纯新盘中，有11个为公寓项目，占纯新盘总量的五成以上，延续6月纯新盘中公寓占主角的状况。与入市公寓的数量相比，其销售情况却背道而驰，不少公寓销售情况并不是很好。多数新开盘项目的售价都变成“高开低走”。然而，与新盘销售不旺的现象相对比，新盘的大幅度放量，反而促使了二手公寓市场的缓慢升温。

让我们先来关注一下本月新开高档楼盘的情况：

与新盘相对比，其所在区域二手公寓的价格在新盘开盘前后有没有变化呢？我们再看一组来自于我爱我家统计的相关数据：

（备注：①房屋售价单位：元/平米②房屋租价以两居室为例）

    从上面的表格中，我们可以很容易的看出，新公寓的开盘，对二手公寓的租赁市场没有带来太大影响，但是却促使了二手公寓买卖市场的小幅升温。我爱我家专业人士分析，之所以会出现这样的情况，是因为：

①     一、二手公寓价格差距，导致二手公寓价格上浮

这是二手公寓价格上浮的直接原因，也是最主要的原因。由于绝大多数新盘的开盘价格普遍比周边二手公寓的价格要高出5000元以上，这一明显差距使拥有二手公寓的售房人提高了对房屋的期望值，从而促使了其提升房屋价格。

②     一、二手公寓价格对比，买房人偏爱二手公寓

毋庸质疑，买房人当然是希望房价越低越好，同一个区域，房屋均价差距在5000元以上，这不得不让买房人更加关注二手公寓，这种潜在的需求也是促使二手公寓价格上浮的原因。

③     一、二手公寓优劣势对比，二手公寓优势居多

新开楼盘最大的优势就在于它的“新”，无论是建筑风格，还是建筑年代，它都是最新的。而且新房没有人改造或装修过，买房人可以按照自己的风格和想法来装点自己的家。但是其劣势也很多：新盘属于期房，有一定的产权风险；新盘建筑质量不可测；新盘的物业和小区建设不可见；新盘不能即时入住等等，还有一些我们不可预测的突发事件。

    二手公寓的优势是显而易见的：二手公寓无产权风险，建筑质量可测，小区建设可实地考察；二手公寓物业设施齐全，周边配套设施成熟如：二十四小时热水供应，二十四小时保安巡查，卫星电视、宽带网接入，配备高档会所、健身中心、休闲场所等一应俱全；二手公寓地处商业核心区域，其道路四通八达，商圈成熟，商业氛围浓厚等等。二手公寓唯一的不足就在于它的建筑年代，但是现在二手公寓的次新房也很多，其综合性价比高于一手楼盘。

    “我爱我家”专业人士认为：公寓属于较高端的住宅，同时具有高价位和高品质的特性。二手公寓良好的建筑结构设计、舒适的居住条件、和谐的周边环境以及合理的价格正符合了中高端投资客户的需求。所以，我们可以预见，随着广大百姓对二手公寓的逐渐了解，其发展前景也将十分乐观，在未来的三至五年内，将有可能成为最炙手可热的房产。