公寓到底是有价无市还是有市无价

——浅谈公寓市场流转速度

凡是关注房产的人，或者说凡是想买房子的人，是否都曾注意到这样一种现象：无论我们到任何一家房地产中介公司，都会看到，他们会在店面最显著的位置上展示本店的房源信息。如果您长期关注“我爱我家”某个店面的房源信息，您会发现：售价在50万以内的房源信息更换频率很快，其本上可以达到每7—10天更换一次；售价在50—80万的房源信息更换频率也较快，一般在10—20天；售价在80—150万的房源信息更换频率居中，通常会在30—45天之内进行一次更新；而售价在150万以上的房源信息相对来说更换频率要慢一点，一般都会在30天以上才会得到一次更换。

“我爱我家”专业人士分析：这种现象正好反映出了房产市场中的流转速度问题，流转速度越快，说明其越热销，需求量越大，反之则不然。从上面说到的房源信息更换频率中，我们不难发现：售价在80万以里的房屋是较为热销的，处于一种买方市场，需求量较大；而售价在80万以上的公寓楼盘相对来说处在一种缓销状态，需求量还有待于开发。

那么，公寓的需求不旺是否就说明公寓不好呢？其实恰恰相反，同样以更换频率为依据，我们再做一次比较：

从上面的数字，我们发现；公寓的流转速度在逐年加快，而且公寓的流转速度较之民宅，其加速程度更迅猛，这说明公寓市场已经在慢慢升温了。

“我爱我家”专业人士认为：公寓属于较高端的住宅，同时具有高价位和高品质的特性。公寓宽敞舒适、较为符合现代人品位的居住环境与民宅老房子窄小拥挤的自然状况相比较，居住起来更加舒适宜人，令人心旷神怡。公寓良好的建筑结构设计、舒适的居住条件、和谐的周边环境以及合理的价格正符合了中高端客户的需求。随着人们生活水平的提高，家庭收入的不断增加，人们必然会提升自己的生活质量，改善自己的生活空间。在需求的推动下，公寓的黄金时代即将到来。