二手房市场抗击力增强　加息一周后未见波澜

　　自5月19日央行连发三箭，上调存款准备金率、调整存贷款基准利率以及扩大银行间即期外汇市场人民币兑换美元汇率浮动幅度之后，“股市神话”和“楼市神话”的现实演绎，再次让世人为之惊叹。

　　加息后，“股指”不跌反升，对上涨的预期显然超过了对下跌的担忧。“楼市”的需求同样热度不减，各地房地产市场仍然涨声一片。二手房市场也在轮番加息的“考验”下，抗击力有所增强。据京城知名品牌中介“我爱我家”数据统计显示：5月19日加息后一周与加息前的一周相比，二手房市场房源登记量、客户需求量及成交量均保持平稳走势，二手房价格也未出现较大的涨幅波动。

　　“我爱我家”专家分析，此轮加息是近十年来中国首次同时宣布上调存款准备金率和存贷款基准利率，虽然十分罕见，但是，如果从房地产市场火爆的2004年开始计算，这是央行第5次调整基准利率，同时又是2006年以来的第8次上调存款准备金率。一方面，经过这几年的持续加息，购房者对于央行阶段性加息已经有了一个比较客观的认识，如果在买房时恰好赶上央行调整利率，也都能够正确的对待。另一方面，从目前北京二手房市场来看，置业群体还是主要以自住型购房人群为主，这部分购买群体置业意愿较为坚定，或为了孩子上学、或为了父母养老、再或者为了就近上班等。虽然加息会使他们每月还贷压力有所增加，但是与其较为迫切、强烈的置业意愿相比较就显得微不足道了。加息后，如果能够合理支配资金，购买紧凑型户型、低总价房产，从而尽量少贷款或不贷款，以减轻或避免贷款的利息负担，对于这部分自住型购房群体来说，还是能够承受的。

　　虽然，加息带来的“负面效应”对自住型购房群体影响不大。但是，不置可否的是，在一定程度内还是抑制了投资型买家的需求。因为，一再的加息使得房价上涨已达高位，特别是面对目前房屋租金整体水平保持平稳，高档物业租金价格持续走低以及物业持有税的增收在即的种种现实情况下，更加会抑制投资型买家收益率的进一步降低。除此之外，二手房市场总体受加息的影响并不是很大，必竟二手房市场还是主要以自住型购房群体为主流消费对象的。