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"金九银十"交易旺季 小户型一居室公寓迎头直上
(2006-10-30 09:28:17)| 分类： 买卖市场分析 |
"金九银十"交易旺季
小户型一居室公寓迎头直上
在倡导"梯级消费"的今天，针对年轻白领以及单身贵族们设计开发的小户型的一居室也开始逐渐走俏。"我爱我家"二手房指数2006年9月份报告显示，9月份与8月份相比，在其他户型的交易量均呈不同下降趋势的情况下，一居室的交易量却上涨了3.24％；而面积在60平米以下的二手房的交易量仅次于60-90平米的二手房，且两者相差不是很大。
据"我爱我家"房产专家介绍，目前较为流行小户型一居室公寓购买人群一般为年轻的白领，尤其是以单身贵族为最。专家分析认为，小户型二手公寓的走俏与以下因素息息相关：
（1）
消费者的消费观念越来越成熟。
在"梯级消费"的理性倡导下，很多消费者摒弃了传统的"超前消费"的购房观念。在经济还不是很宽裕同时又有住房需求的情况下，房屋面积的相对缩小，可以减少月供造成的过重的经济压力。大多数消费者仅仅将购买小户型的一居室作为过渡性选择，他们有二次重购房产的心理准备。
在"梯级消费"的理性倡导下，很多消费者摒弃了传统的"超前消费"的购房观念。在经济还不是很宽裕同时又有住房需求的情况下，房屋面积的相对缩小，可以减少月供造成的过重的经济压力。大多数消费者仅仅将购买小户型的一居室作为过渡性选择，他们有二次重购房产的心理准备。
（2）
购房者的人群结构逐渐年轻化。
目前北京的单身白领阶层日益壮大，他们年龄在25-30岁左右；工作稳定，收入也比较有保障；渴望独立、自由的生活。但由于自身的经济实力还不足以在城区内购买大户型的公寓。因此，60平米以下的小户型成了他们的最佳选择。
目前北京的单身白领阶层日益壮大，他们年龄在25-30岁左右；工作稳定，收入也比较有保障；渴望独立、自由的生活。但由于自身的经济实力还不足以在城区内购买大户型的公寓。因此，60平米以下的小户型成了他们的最佳选择。
（3）
小户型自住、投资两相宜。
作为过渡性选择的小户型不但可以解决自身目前的居住需求，即使在以后"置业升级"时，不用费心装修即可轻松出租，紧扣高品位租房主力--白领阶层尤其是年轻的单身白领的品味与需求，实在不失为一种长线投资的上佳选择。
作为过渡性选择的小户型不但可以解决自身目前的居住需求，即使在以后"置业升级"时，不用费心装修即可轻松出租，紧扣高品位租房主力--白领阶层尤其是年轻的单身白领的品味与需求，实在不失为一种长线投资的上佳选择。
记者从"我爱我家"了解到，此类小户型二手公寓大都具备以下特点：所在公寓的地段多在城区内；房屋面积一般在60平米以下，有的甚至"超小"，只有三四十平方米左右；室内装修较为时尚，即买即住；公寓的物业管理周到完备、社区环境配套成熟。
最后，"我爱我家"的房产专家提醒年轻白领们，现在应该摆脱以往"一步到位"的陈旧观念，每个人都应该随时调整自己的住宅消费形态。准确把握自己每个时期的消费能力，并根据实际消费需求来选择购买适合自己的住房，才不至于使自己陷入"房奴"的尴尬境地，同时又圆了自己不同时期的住房梦。
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