http://news3.xinhuanet.com/house/2006-06/02/xinsrc_142060302085454614867.jpg且看其四周之新气象" TITLE="奥运房产缘何动人心 且看其四周之新气象" />

　　由于奥运会的举办将带来巨大商机，目前奥运商圈的竞争程度已经成为北京最为激烈的地区之一，而奥运村周围的房产也成为了许多购房者的热门选择。但是近期关于２００８年后，奥运地产是否会下滑甚至暴跌的讨论沸沸扬扬，有人担心现在奥运村周边的房产被炒作的过热，也有人担心奥运会举办后该区域的房价会下滑。

　　为此，"我爱我家"的房产专家认为，以上的担心不无道理，从04年和00年分别举办奥运会的雅典和悉尼来看，在举办过后的几年其奥运村周围的房价均呈下降趋势。但是现在消费者的购房观念已经越来越理智了，不会仅仅因为奥运村的修建就盲目的在其周围购买房屋，能使这片区域如此热门必定有打动这些购买人群的地方。具体分析如下：

　　（1）交通建设日益完善。
　　八达岭高速和京承高速公路环绕两旁，北五环和北四环贯穿其中，至2008年，地铁4号线、5号线、10号线等4条城市轨道和以大屯路、北苑路、安立路为主要干线的12条城市道路将共同筑成便捷快速的亚奥立体交通网络，顺畅通达首都机场、中关村、金融街、国贸等商圈核心。交通建设的日益完善必将导致日后交通沿线的房价水涨船高。

　　（2）文化娱乐设施的增加。
　　"十一五规划"中提出了着力推进奥林匹克公园建设，重点发展体育文化、旅游会展产业，建设具有国际影响力的体育、文化、娱乐、会展中心和奥运标志旅游地。目前有炎黄艺术馆、元大都城坦遗址公园、北京剧院、碧玉公园以及在建的国家森林公园等，这些文化娱乐场所极大的提升了周围房产的价值，如元大都城坦遗址公园正对面的世纪嘉园，就是该区域的热门公寓。

　　（3）商业场所的新建。
　　目前该地区较大的购物场所有北辰购物中心、华堂商场、漂亮广场等，这些大型购物中心的进驻使其邻近公寓的交易价格也有一点上浮，如罗马花园、千鹤家园等约上涨了100-200元/平米。而名人广场等大量高档商务写字楼和商务公寓的崛起，将使该区域在奥运之后将进一步成为繁华的国际商务中心。

　　（4）学术气氛渐涨。
　　在奥林匹克公园周围，分布着北京联合大学、对外经济贸易大学、北京服装学院、中华女子学院、中科院的研究所等学校和学术机构，它们带动了其周边公寓的租赁价格的上涨，如距离对外经济贸易大学比较近的千鹤家园、三空间、光大明筑等公寓，由于该大学外籍教师较多，使这部分公寓租赁的均价约上浮了200-300元/月左右。

　　最后，"我爱我家"分析认为，从04年举办奥运会的雅典来看，其奥运村周围就是由于配套设施不完善，至今没有学校和公共交通，没有购物场所，更谈不上公共娱乐设施，才导致房价大幅下跌。而以奥林匹克公园为中心的北京奥运地产板块逐渐形成，周边交通和各项配套设施的进一步改善,将使该区域成为房产置业者青睐的"常青树"。