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限价房、二手房，能够满足购房需求的就是好房
(2006-09-27 09:45:42)| 分类： 买卖市场分析 |
限价房、二手房，能够满足购房需求的就是好房
从北京宣布即将推出限价房，到限价房用地迟迟未入市，几番周折更加使得限价房謎一样的"身份"令人好奇，忍不住想揭开其神秘"面纱"，限价房这一房产调控的特殊产物也受到了越来越多的关注和争论。
近期有报道称，某些购房者为了等待购买限价房，甚至放弃了看好的二手房，持币观望。那么，这种做法究竟对不对？本报记者采访了业内专家。"我爱我家"专家如是说：
一、限价房"盖头难掀"，购房需谨慎。
（1）限价房上市时间尚未敲定。限价房的出台几度呼之欲出，几度搁浅，使得购房者对于政策的方向和走势并不能够及时把握。而盲目的等待限价房"出世"，很有可能会使购房者错过较好的购房时机。即便限价房出台，从土地"招、拍、挂"、拟定开发、定价开始再到现房销售、交付入住等，最快也要两年时间，时限较长。
（1）限价房上市时间尚未敲定。限价房的出台几度呼之欲出，几度搁浅，使得购房者对于政策的方向和走势并不能够及时把握。而盲目的等待限价房"出世"，很有可能会使购房者错过较好的购房时机。即便限价房出台，从土地"招、拍、挂"、拟定开发、定价开始再到现房销售、交付入住等，最快也要两年时间，时限较长。
（2）限价房购买资格有待商榷。据市建委有关负责人透露，限价房将对购买资格和使用期限进行严格限制。是否只限于北京市城镇居民户口购买，还是外地人凭借《工作居住证》也可以购买，尚且不知。因此，这部分人群若要购买限价房更需谨慎。
（3）限价房价格如同"达芬奇密码"无从揭晓。据悉，限价房上市将会在市场上通过向开发商公开招标竞争来实现，其价格也会受到政府的事前限定，是否会根据不同区域设定限价房的价格，无从确认。就广州市而言，其首宗限价房用地把房价上限定为每平方米6000元，而周边房价目前还不到5000元。如此这般，将会不利于购房者购买。
二、购买限价房或二手房，理性消费很重要。
虽然随着社会的不断发展，人们的消费水平也在不断的提高。不过，就北京房地产市场而言，购房者还是以工薪阶层的中低收入群体为主，这些人群购买力较为有限，因此更应该学会理性购房消费，以满足自身需求为首要条件。虽然，限价房对于中低收入群体来说是件利好的事情，有着巨大的吸引力，但是离其真正的效力发挥却需要很长一段时间，并不能满足消费者的现有购房需求。在这种情况下，正确引导购房消费群体，落实宏观调政策，通过二手房市场则能更快速体现。特别是在后政策时代，二手房市场上中低价位的大众住房以及无税、低税房源占据市场较大份额，消费者可以通过二手房市场解决购房需求，一圆住房梦。
虽然随着社会的不断发展，人们的消费水平也在不断的提高。不过，就北京房地产市场而言，购房者还是以工薪阶层的中低收入群体为主，这些人群购买力较为有限，因此更应该学会理性购房消费，以满足自身需求为首要条件。虽然，限价房对于中低收入群体来说是件利好的事情，有着巨大的吸引力，但是离其真正的效力发挥却需要很长一段时间，并不能满足消费者的现有购房需求。在这种情况下，正确引导购房消费群体，落实宏观调政策，通过二手房市场则能更快速体现。特别是在后政策时代，二手房市场上中低价位的大众住房以及无税、低税房源占据市场较大份额，消费者可以通过二手房市场解决购房需求，一圆住房梦。
"我爱我家"认为，限价房的出台能够使中低收入购房群体有着更多的选择机会，而二手房总价低、地段优越、交通便利、商业配套成熟等优势亦是中低收入购房群体的较好选择。俗话说的好："不管黑猫白猫，抓住老鼠的就是好猫"。买房也是这个理儿，无论购房者是等待限价房"横空出世"还是选择购买二手房，只要能够满足购房需求都是最佳的选择。
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