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望京地产十年蜕变 风起云涌还看今朝
(2006-09-19 09:54:41)| 分类： 买卖市场分析 |
望京地产十年蜕变 风起云涌还看今朝
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自1994年开始大规模建设以来，望京这个有着特殊意义的城区经过不断的变迁与发展，俨然成为一座具备区域商业中心、中等程度的新城。十年前，望京由北京边缘的荒凉"小乡村"，蜕变成十年后，亚洲最大的国际居住社区。发展速度如此之快，令世人震惊。
交通瓶颈有望打破
望京素以"进易出难"著称，但是近两年，望京的交通环境正在发生着翻天覆地的变化。一方面，望京内部的交通网络组织得到完善，许多先前的断头路相继连接通车，道路两旁加设了隔离带，一定程度上改变了过去无人管理造成的交通混乱局面。另一方面，望京打通了与外围的交通动脉。地铁１３号线经过望京西，方便了居民快速进入东西二、三环，再加上规划中的地铁四号线助阵，轨道交通的力量在望京地区将不可小觑。同时，随着进入望京腹地的望京西路、阜通东大街的建成通车，困绕望京"早晨出不去，晚上进不来"的交通拥堵问题将会得以有效解决。
望京素以"进易出难"著称，但是近两年，望京的交通环境正在发生着翻天覆地的变化。一方面，望京内部的交通网络组织得到完善，许多先前的断头路相继连接通车，道路两旁加设了隔离带，一定程度上改变了过去无人管理造成的交通混乱局面。另一方面，望京打通了与外围的交通动脉。地铁１３号线经过望京西，方便了居民快速进入东西二、三环，再加上规划中的地铁四号线助阵，轨道交通的力量在望京地区将不可小觑。同时，随着进入望京腹地的望京西路、阜通东大街的建成通车，困绕望京"早晨出不去，晚上进不来"的交通拥堵问题将会得以有效解决。
商业配套正在升级
这两年，望京的基础设施改造吸引了大批国际零售商，位于北五环的百安居，宜家望京店的入驻，以及积极筹划和建设中的沃尔玛、家乐福、好莱乌影城等。据统计，望京区域内今年新增的商业面积就达４０万平方米，望京的商务配套正在迅速崛起。
不过，虽然有诸多商家进入区域，望京商业配套方面还有一些缺失的方面，比如作为北京新的科技中心，望京目前缺少一定规模的书店、图书馆，这些因素或多或少地影响到人们正常的工作、文化、交流。
这两年，望京的基础设施改造吸引了大批国际零售商，位于北五环的百安居，宜家望京店的入驻，以及积极筹划和建设中的沃尔玛、家乐福、好莱乌影城等。据统计，望京区域内今年新增的商业面积就达４０万平方米，望京的商务配套正在迅速崛起。
望京地产二手房引领风骚
望京地区开发的住宅项目多以高层塔楼和高层板楼为主，中档项目居多，以二居和三居为主，市场供应相对单一。为了改变过去在新区开发中产品过于单一的状况，目前进入望京区域的项目均以高档公寓、豪宅和写字楼、大型公建及商业配套中心为主，还包括大型文化娱乐中心等。
（1）新楼盘数量有限，价格较高。目前望京新开发项目较少，在售楼盘较为有限，价格有所涨幅也是必然趋势，目前其均价浮动范围在7000－10000元/平方米。北京香颂集写字公寓、小户型精装公馆、新概念花园洋房、城市公寓、区域商业中心为一体的大型综合性社区，目前均价9300元/平方米。国风北京在售户型面积84平方米一居至295平方米复式,其中以148平方米三居为主，目前精装修售价为8300元/平方米。炫彩嘉轩30-120平方米时尚公寓，高板建筑，精致豪宅，目前售价为7900元/平方米。
（2）二手房价位适中，独领风骚。望京地区90年代后开发的房屋几乎覆盖整个区域，这些房屋格局大都十分新颖，大居室，大客厅，厨房的设施比较完善，打破了传统的二手房小居室，小客厅，厨房窄小的格局，并且许多二手房都带有精装修，品位较高。"我爱我家"统计，目前，该地区二手房价格在7000－7500元/平方米，相比于一手房，性价比较高的优势吸引着周边亚运村、中关村、燕沙商圈内的年轻白领阶层及首次购房群体。
望京地区开发的住宅项目多以高层塔楼和高层板楼为主，中档项目居多，以二居和三居为主，市场供应相对单一。为了改变过去在新区开发中产品过于单一的状况，目前进入望京区域的项目均以高档公寓、豪宅和写字楼、大型公建及商业配套中心为主，还包括大型文化娱乐中心等。
（1）新楼盘数量有限，价格较高。目前望京新开发项目较少，在售楼盘较为有限，价格有所涨幅也是必然趋势，目前其均价浮动范围在7000－10000元/平方米。北京香颂集写字公寓、小户型精装公馆、新概念花园洋房、城市公寓、区域商业中心为一体的大型综合性社区，目前均价9300元/平方米。国风北京在售户型面积84平方米一居至295平方米复式,其中以148平方米三居为主，目前精装修售价为8300元/平方米。炫彩嘉轩30-120平方米时尚公寓，高板建筑，精致豪宅，目前售价为7900元/平方米。
（2）二手房价位适中，独领风骚。望京地区90年代后开发的房屋几乎覆盖整个区域，这些房屋格局大都十分新颖，大居室，大客厅，厨房的设施比较完善，打破了传统的二手房小居室，小客厅，厨房窄小的格局，并且许多二手房都带有精装修，品位较高。"我爱我家"统计，目前，该地区二手房价格在7000－7500元/平方米，相比于一手房，性价比较高的优势吸引着周边亚运村、中关村、燕沙商圈内的年轻白领阶层及首次购房群体。
买房人整体素质高
如果说九十年代的望京居住人口主体是城市化进程中"上楼"的当地农民，那么，随着韩国三星电子、西门子、松下、LG、摩托罗拉等跨国企业的纷至沓来，居住人群越来越同质化---受过高等教育的白领阶层日渐成为望京的主流居住人群。此外，望京由于韩国人特别集中，因此这里也是远近闻名的"韩国村"。截止到2004年年底，居住在望京的韩国人约有5万人，已经占在京韩国人总数的90%。韩国服装、韩式烧烤、韩国特色专卖店都在望京遍地开花。在韩国，望京的知名度越来越高，甚至很多没有来过北京的韩国人都知道，望京是北京韩国人聚集最多的"村"。"我爱我家"专家指出，未来两三年内随着更多外企的进驻，会有越来越多的中高收入群体选择在望京置业，也正是因为这一庞大的购房人群，使得望京地区二手房价格逐年上升。
如果说九十年代的望京居住人口主体是城市化进程中"上楼"的当地农民，那么，随着韩国三星电子、西门子、松下、LG、摩托罗拉等跨国企业的纷至沓来，居住人群越来越同质化---受过高等教育的白领阶层日渐成为望京的主流居住人群。此外，望京由于韩国人特别集中，因此这里也是远近闻名的"韩国村"。截止到2004年年底，居住在望京的韩国人约有5万人，已经占在京韩国人总数的90%。韩国服装、韩式烧烤、韩国特色专卖店都在望京遍地开花。在韩国，望京的知名度越来越高，甚至很多没有来过北京的韩国人都知道，望京是北京韩国人聚集最多的"村"。"我爱我家"专家指出，未来两三年内随着更多外企的进驻，会有越来越多的中高收入群体选择在望京置业，也正是因为这一庞大的购房人群，使得望京地区二手房价格逐年上升。
随着望京规划蓝图的付诸现实，高科技园区的建设，交通、生活、教育、医疗、购物、娱乐的配套不断完善，就业环境与居住品质的提升，望京、将会再次成为人们关注的置业热点。
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