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后政策时代的房展会平静中热度升温
(2006-09-18 09:27:18)| 分类： 买卖市场分析 |
后政策时代的房展会平静中热度升温
9月14日，北京四季房展2006年秋季房地产展示交易会在国贸展厅隆重召开。在今年房地产宏观调控如此密集的情况下，本届房展会的召开为这个有些阴霾的秋天带来一丝清爽。虽然，房展会第一天前来参观的百姓并不像以往那样多，不过，到场的每位购房百姓都能在展台前认真、仔细的询问或聆听楼盘的相关事宜，平静中迸发着购房热情。
一手房大盘集中亮相，东南四环外项目居多。
本届房展会参展商近100家，房地产项目中住宅、公寓、别墅、写字楼分别占到65％、20％、5％、8％。像世纪星城、沿海·赛洛城、嘉铭桐城等较知名楼盘纷纷亮相于国贸房展会。所有参展项目价位较为均匀，在4000－8000元/平方米不等，楼盘项目集中分布在东南四环以及通州区。这些新楼盘具备了较强的竞争实力，吸引了部分买房自住及投资人士的侧目。值得一提的是在本届房展会上，部分外省以及国外的项目也参与了这次展出。据了解，他们主要是看中北京房地产巨大的市场潜力，将自己带来的项目展示给北京百姓，希望能够吸引他们的注意，而前来参展的百姓们对这些房屋也表示出浓厚兴趣。
本届房展会参展商近100家，房地产项目中住宅、公寓、别墅、写字楼分别占到65％、20％、5％、8％。像世纪星城、沿海·赛洛城、嘉铭桐城等较知名楼盘纷纷亮相于国贸房展会。所有参展项目价位较为均匀，在4000－8000元/平方米不等，楼盘项目集中分布在东南四环以及通州区。这些新楼盘具备了较强的竞争实力，吸引了部分买房自住及投资人士的侧目。值得一提的是在本届房展会上，部分外省以及国外的项目也参与了这次展出。据了解，他们主要是看中北京房地产巨大的市场潜力，将自己带来的项目展示给北京百姓，希望能够吸引他们的注意，而前来参展的百姓们对这些房屋也表示出浓厚兴趣。
二手房地段颁布均匀，购房者认真考虑。
今年的国贸房展会，二手房专场的中介机构参展数量并不多。在后政策时代的逆风中，北京知名品牌中介机构"我爱我家"参加了本次房展会并占据了较大面积的展位，将其带来的5000套无税、低税二手房源展示给广大购房百姓们。这些房源包括，低价二手房，经济型、舒适型、豪华型精品二手公寓以及别墅、特价空置房等。新政颁布后，由于受到新政的限制，除了中低收入购房群体以外，部分原本忠于新楼盘的买家也将置业眼光转投二手房。二手房之所以会受欢迎，主是因为：第一，这些房屋大已满五年，无须交纳营业税和个税，节省购房开支；第二，二手房由于建成较早，因此也占据了较有利的地形，城八区内东西南北分布着均匀的二手房，可以满足不同购房人群的需求。第三，户型小、总价低的优势，能够一圆首次置业者、外地人以及本地经济能力较为有限的中低收入群体久违的购房梦。
今年的国贸房展会，二手房专场的中介机构参展数量并不多。在后政策时代的逆风中，北京知名品牌中介机构"我爱我家"参加了本次房展会并占据了较大面积的展位，将其带来的5000套无税、低税二手房源展示给广大购房百姓们。这些房源包括，低价二手房，经济型、舒适型、豪华型精品二手公寓以及别墅、特价空置房等。新政颁布后，由于受到新政的限制，除了中低收入购房群体以外，部分原本忠于新楼盘的买家也将置业眼光转投二手房。二手房之所以会受欢迎，主是因为：第一，这些房屋大已满五年，无须交纳营业税和个税，节省购房开支；第二，二手房由于建成较早，因此也占据了较有利的地形，城八区内东西南北分布着均匀的二手房，可以满足不同购房人群的需求。第三，户型小、总价低的优势，能够一圆首次置业者、外地人以及本地经济能力较为有限的中低收入群体久违的购房梦。
在为期四天的房展会上，"我爱我家"二手房专场展台购房百姓的团团围簇成为本届房展会一道独特的风景线。据"我爱我家"统计，四天房展会登记买房客户量高达1800多人，委托卖房业主量达300多人。其中，价格在40－60万，面积在60－80平方米的二手房尤为抢手。房屋业主与客户出售、购买意愿的增进使得二手房在本届秋季房展会上大展拳脚。
国贸秋季房展，为2006年房地产市场的"金九银十"开了个好头。相信，随着购房人群观望情绪的逐渐减弱，宏观调控政策细节的进一步明朗，到年底房地产市场不论是一手房市场还是二手房市场都能交上一份令人满意的答卷。
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