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物以稀为贵，“无税二手公寓”备受追捧
(2006-07-19 14:08:23)| 分类： 买卖市场分析 |
物以稀为贵，“无税二手公寓”备受追捧
http://www.tianjindaily.com.cn/docroot/200312/13/picture/d121344.JPG
二手房营业税新政实施一个多月来，在一定程度上导致了二手公寓市场交易量的萎缩。由于房龄5年以上房源的转让不受本次调控影响，因而此类房源买卖双方心态并无太大变化，成交价格基本稳定。据了解，目前市场上此类免交营业税的二手公寓备受追捧。
针对这种现象，"我爱我家"房产专家分析如下：
（1）受政策限制，市场供需不平衡，房源减少。新政后，一部分在征税期内的房产出售者的成本增加，出售意愿降低，从而导致5年以内的房源放量减少。在当前北京二手房市场中将近50%左右的存量房在5年以内，其中二手商品房在5年以内的存量占到了80%。
（1）受政策限制，市场供需不平衡，房源减少。新政后，一部分在征税期内的房产出售者的成本增加，出售意愿降低，从而导致5年以内的房源放量减少。在当前北京二手房市场中将近50%左右的存量房在5年以内，其中二手商品房在5年以内的存量占到了80%。
（2）部分营业税被转嫁到房价中，使征税期内的房源购买成本增加。为应对新政，部分房屋出售者将营业税包含在内，向购房者"转嫁"纳税义务，致使房屋交易成本上升，因而买方的交易意愿减弱，从而导致更多原来有意购买二手公寓的消费者关注"无税二手公寓"。
（3）"无税二手公寓"较之其他须缴税的房源性价比相对较高。由于这类无税房的房龄一般在5年以上，这些早期社区周围的配套设施成熟，而房屋的出售价格相对低廉，加上不用交纳营业税，因而其性价比较高。
记者从"我爱我家"了解到，目前来店询问"无税二手公寓"的顾客日渐增多，但是此类二手公寓比较少，较为热门的有朝阳区的幸福公寓、联宝公寓；西城区的西晴公寓；海淀区的太月园；东城区的阳光都市；丰台区的芳群公寓、双城公寓、龙珠公寓、芳古公寓；宣武区的恒昌花园、天缘公寓等。
"我爱我家"提醒消费者，一方面，由于不涉税的房源建造年份基本都在２０００年以前，与市场上一些比较新的二手房相比，这些房子在户型设计上、或是小区景观上会有一定差距；另一方面，这类公寓的配套设施和小区环境比较完善，而且价格相对低廉，比较适合有置业升级需求的购买人群。
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