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观望期过后，下半年北京二手房价将会稳中有升
(2006-07-18 10:01:13)| 分类： 买卖市场分析 |
观望期过后，下半年北京二手房价将会稳中有升
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上半年，新一轮房地产宏观调控乐章的奏响加重了北京房地产市场的凝重气氛。新政颁布后，部分购房人群出现了观望的态度，但是观望气氛远没有去年那么浓厚。"我爱我家"专家分析，主要是因为购房人群在经历了去年房地产市场大的宏观调控之后，对于今年政策出台的认知与解读能力明显有所提高，大部分购房者还是能够选择及时购买消费的。
从上半年"我爱我家"对二手房市场的监控中不难发现，二手房交易量小幅上涨，交易价格略有上浮。延续这种态势，我们认为，下半年北京二手房交易量将有望突破八万，二手房价还将继续保持稳中有升。
第一，国家连续出台一系列政策力图对房地产价格进行调控，也都是针对抑制房产"投机、投资"炒房行为所设的。对于以自住型刚性需求为主的北京二手房市场来说，从长期来看未来的市场依然会保持一个十分活跃的状态。
第二，二手房交易双方是平等的个体，其最终成交价格是由买卖双方通过平等的讨价还价方式达成的，是小业主对小客户市场博弈的结果，"泡沫"成分较少。买卖双方交易自愿、平等，也就更容易达成共识，交易成功率较高。
第三，就目前北京二手房市场而言，依然处于卖方市场，房源与客户的比例为平均地区1：5，热点地区1：10以上。从供需比例看，二手房需求很旺盛，包括改善居住环境的、拆迁居民、由于各种因素有着强烈置业需求的，还包括部分外地籍人士等。强大的置业需求，失衡的供求比例，将会导致二手房价格有所上升。
第四，上半年出台政策对于营业税征收时间的调整，"个税强征"的谣言以及"空置税"、"物业税"等疑似税种的出台，都将会造成业主的恐慌，然后将税费"转嫁"客户，从而导致二手房价格的上扬。
第五，城八区内土地资源的稀缺导致新楼盘的开发向城市周边转移，而成品油价格的持续上涨又使得交通成本有所增加，再加上新政对于小户型房屋的优待，二手房保值和升值潜力也就更加突显。
从去年政策颁布之后北京二手房市场反映来看，在经历了6、7、8三个月的时间，基本到8月下旬购房者的购买热情才逐渐迸发出来，导致9、10月份北京二手房成交量很高，甚至出现传统的11、12月和春节前期这段相对淡季不淡的情况，增长的延续性时间很长。综合去年市场走势，"我爱我家"认为，随着政府职能部门具体落实细节、方案的进一步制订以及相关补充规定的陆续出台，北京二手房市场交易量将会在下半年得以迅速反弹，二手房价也将会保持稳中有升态势。
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