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新政出台，中关村公寓买卖及租赁市场看涨
(2006-06-14 09:18:19)| 分类： 区域买卖市场分析 |
新政出台，中关村公寓买卖及租赁市场看涨
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五月底房地产新政出台，其中营业税征收由原始的二年期限改为五年，新楼盘今后所建的普通住宅（套内建筑面积90平米以下）比率提高至70%。在开发限面之后，一直以来作为新房与二手房交易热点区域的中关村的二手房市场有什么影响呢？
为此，记者来到了"我爱我家" 天秀花园公寓店。该店的店长称，新政的出台对该区域的影响较大，但多为良性影响。
为此，记者来到了"我爱我家" 天秀花园公寓店。该店的店长称，新政的出台对该区域的影响较大，但多为良性影响。
（一）中关村公寓租赁市场供需两旺，价格小降促进成交：
（1）"由售转租"导致租赁市场的房源增加。我爱我家天秀花园店数据显示，从新政颁布到截止目前近两周的时间中，房源登记量增长了56％。主要原因是由于该地区房产项目的建筑年代不长，大部分没有超过五年，因此，许多原来准备出售的业主为避税转而投身租赁市场。
（1）"由售转租"导致租赁市场的房源增加。我爱我家天秀花园店数据显示，从新政颁布到截止目前近两周的时间中，房源登记量增长了56％。主要原因是由于该地区房产项目的建筑年代不长，大部分没有超过五年，因此，许多原来准备出售的业主为避税转而投身租赁市场。
（2）热点区域需求旺盛，租客数量不减。据我爱我家统计，近两周租赁客户登记量比上月同期增长了23％。主要原因是中关村地区作为多年的租赁热点区域，此地云集的大量的中小企业为了方便办公和居住，对区域内商住两用型及高品质的公寓情有独钟。
（3）公寓租赁价格小幅下降，促进成交。由于房源增加导致租赁价格小幅下降，反而促进了公寓租赁业务的成交。
（二）中关村公寓买卖出现小幅抛售，供需矛盾适当缓解：
新政颁布后，中关村地区部分业主出现小幅抛售现象，因是对目前国家的税收政策预期加大。由于目前一些短期的炒家担心现在房屋不出手，等以后出现例如空置税，物业税和个人所得税等税种后，房价会被抬高而更加不易变现。出于税政顾虑部分炒家考虑退出导致小幅抛售现象出现。而买方市场需求仍然旺盛。中关村地区众多"名校"云集，加上商业发达。该地二手房大都房型户型合理、采光通风好、社区完善，交通顺畅、其周边配套齐全。这些优势仍在吸引更多客户在此置业。以往中关村房源少客户多的局面则借由新政得到一部分缓解。
新政颁布后，中关村地区部分业主出现小幅抛售现象，因是对目前国家的税收政策预期加大。由于目前一些短期的炒家担心现在房屋不出手，等以后出现例如空置税，物业税和个人所得税等税种后，房价会被抬高而更加不易变现。出于税政顾虑部分炒家考虑退出导致小幅抛售现象出现。而买方市场需求仍然旺盛。中关村地区众多"名校"云集，加上商业发达。该地二手房大都房型户型合理、采光通风好、社区完善，交通顺畅、其周边配套齐全。这些优势仍在吸引更多客户在此置业。以往中关村房源少客户多的局面则借由新政得到一部分缓解。
记者从"我爱我家"
天秀花园公寓店了解到，该区域的公寓主要有天秀花园，麒麟花园，博雅西园等，其中一居比较少，租赁价位在2300元/月，而二居在2300元-3500元/月，三居则在3500-6000元/月的水平。另外还有比较高档的楼盘如圆明园花园，百旺家苑，中海枫涟山庄等，其中包括顶层复式楼，TOWN
HOUSE，叠拼别墅等，由于这些多居所处的环境比较好，其租赁价格则在5000元/月以上。该区域的二手房的售价大约为7000-9000元/平米，再高档一些的楼盘已经达到了10000元/平米。
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