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"十五条军规"下达，短期观望过后二手房需求将会持续上涨
(2006-06-13 10:18:12)| 分类： 买卖市场分析 |
"十五条军规"下达，短期观望过后二手房需求将会持续上涨
日前，九部门联合下达的"十五条军规"将原本"风平浪静"的房地产市场"炒"得一下子"沸腾"起来。6月1日，成为二手房市场交易的"分水岭"。与孩童们一张张稚嫩的笑脸欢度"六一"儿童节的快乐情形相比，京城各大房地产中介公司进行买房咨询人数的骤然减半，也使得各中介公司店面经纪人的神情有些黯淡无光。
对此，京城知名房产中介机构"我爱我家"认为，新政策下达后，买卖双方产生观望状态也属正常情况。从去年国家针对房地产市场宏观调控下发的政策来看，新政出台以后，大概持续两个多月到三个多月，人们处于购房迟疑、观望状态。结果从8月底一直延续到去年年底，去年11月、12月北京二手房交易量创造了历年来同一历史时期的新高，市场总体交易量达到了70180套。"我爱我家"认为，接下来，随着政府职能部门具体落实细节、方案的进一步制订以及相关补充规定的陆续出台，人们在短期观望过后，对二手房市场的需求将会更加强劲。
1、二手房"刚性"需求旺盛。今年的调控政策相对较为温和，不像去年突然出台新政，让人有些措手不及。购房者在经过短期的心理变化与调整之后，消化政策、理解政策、接受政策的能力与去年相比要明显增强。而且，对于二手房市场而言"刚性"需求较为明显，95%以上购买二手房人群是用来自住的，他们中的部分人群或因为结婚、或因为留京移居、或因为父母居住等原因，有着各种各样的置业需求，该买房的还会买房，不会因为新政的出台而停止置业脚步。
2、新楼盘不能满足置业需求。"十五条军规"指出，"自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房必须占比70%以上"和"北京将推出限价商品房"的利好消息，无疑为部分"忠实"新房市场的买房者带来"走出黎明前黑暗"般的希望。不过，从新楼盘的完全开发、建造完工以及投入到市场供购房者所需至少要2年以上时间。而随着时间的推移，政策预期的不明朗以及市场的不确定性等因素，无疑会消耗这部分买房人群的信心。在新房需求不能达到满足时，这部分人群势必会将眼光瞄向二手房市场，专家预计，近年来修建的二手次新房，面积在50－60平方米的一居室、70－80平方米的二居室将会受到购房者的强烈追捧。
3、信贷政策增加二手房置业信心。此次"十五条军规"要求更明确，执行性和操作性很强。其中，"个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%；对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%"的规定，更是考虑到中低收入群众的住房需求。就目前北京房地产市场而言，一手房建造的户型面积普遍偏大，仅有的小户型房屋又是为那些收入较高的企业白领、金领高端人士而设计的，总价不菲。相反，二手房市场90平方米以下房屋所占比重较大，能够满足工薪阶层、公务员、教员、中低收入群体的置业需求，而信贷政策的优惠条件更加使得买房者对二手房置业的信心增强，从而刺激需求的增长。
"我爱我家"认为，今年不会出现太多的观望情绪，总体来看，在短期观望过后买房者对于二手房的需求将会有一个较大的增幅，二手房买卖市场交易量将会在七八九月份出现小幅增长，整体保持稳中有升态势。
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