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小户型二手房"一房难求"价格上涨
(2006-06-15 13:06:43)| 分类： 买卖市场分析 |
小户型二手房"一房难求"价格上涨
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俗话说的好："一家有女百家求，一马不行百马忧。"如今这话用在新政后的北京二手房市场小户型房屋身上再恰当不过了，小户型二手房"一房难求"局面已渐形成，现代版"一家有女百家求"的"壮观"景象历史重现。
"政策下来之后，客户对50平米以下、50－80平米的二手房需求很大，进店登记、咨询人数明显增多""我爱我家"店面经纪人告诉记者。其中，"6.1"新政之后，小户型二手房客户需求量同比政策之前增长39%，房源登记量增长12%，交易量增长57%，特别是老城区、远郊区以及地铁沿线周边的小户型二手房尤为被客户看好。翻看以往小户型二手房交易的相关数据资料，记者发现，40－50平米的一居室、50－60平米的二居室原本在二手房市场就已十分抢手，而今在新政的催动下更加火爆的原因是什么呢？"我爱我家"专家分析：
第一，"国十五条"规定："自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房必须占比70%以上。"这一政策，对于购买新楼盘的"追求者"而言无疑是利好消息。但是从新楼盘的完全开发、建造完工以及投入到市场供购房者所需至少要2年以上时间，由于时间较长，当购房者需求不能得到满足之后，反而会将眼光瞄向二手房市场。根据现行政策，50－80平方米的中小户型二手房，也就顺理成章的成为置业者首当其冲购买的主力户型。
第二，小户型二手房具备总价低的绝对优势。一般来说，80年代的一居室二手房面积40－50平方米，二居室50－60平方米；90年代的一居室二手房面积50－60平方米，二居室70－80平方米。就目前北京房价而言，小户型二手房面积较小，总价算下来相对较为合理，对于中低收入群体而言还是能够承受的。而且，从以往交易中来看，不论是转手出售还是投入到房屋租赁市场出租，都是很有市场的，特别是在新政之下，购买小户型房屋自住或投资尤为保险，能够避免置业风险的发生。
第三，过渡性需求强劲。据相关资料统计显示，购买小户型二手房的置业人群在年龄上两极分化较为明显，要么是三十岁以下的年青人，要么是六十岁以上的老年人。这也说明了购买这类小户型二手房群体的置业动机较为单纯，过渡心态较强。年青人或因为个人条件、收入等状况；老年人或因为老城情结、居住习惯等情况购买小户型房屋。某种程度上，购买小户型房屋过渡性需求的强劲也带动了其市场的快速发展。
由于今年的"国十五条"规定将住房转让征收5.5%的营业税时间从2年延长到了5年，对于本来房源就较为稀缺的小户型二手房而言，业主为了保障自身出售时利益不受损失会将这部分税费加入到房价中"转嫁"给客户，从而导致其价格在新政颁布实施后出现了小幅上扬。
"我爱我家"认为，在新政的催化下，面积50－80平方米，总价30万-50万小户型二手房将有可能成为今年购房置业的投资热点。
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