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我爱我家租赁指数2006年4月份报告
(2006-05-22 10:14:19)| 分类： 租赁市场分析 |
我爱我家市场与战略研究中心
2006年4月综合市场点评：
2006年一季度房价持续上涨，对高房价的置疑，致使潜在购房客户暂缓购房计划，转向租赁市场，促进4月份北京房屋租赁市场呈现旺季过后余热不减的势头。
随着"房奴"一词逐渐被大家熟识，06年来，北京前三个月的房价呈现持续上涨的势头，没有组织的"持币待购"对抗一直都散漫地存在于消费者当中，这种消费者面对"疯狂房价"的本能的自卫行为在一定程度上促进了民宅租赁市场的繁荣。尤其本月中旬，北京青年报报道的一项调查显示："逾三成房贷族月供占收入50％以上成为房奴"。更是强化了消费者对高房价的置疑，一部分潜在的购房客户暂缓购房计划，通过租赁房屋解决居住需求，更是成为推动租赁繁荣的一股强大势力。致使4月北京的房屋租赁市场呈现了旺季过后的北京房屋租赁市场余热不减势头。
从本月整体租赁市场成交量方面来看，受北京外来人口的日益增加，及北京房价快速上涨的影响，越来越多的潜在购房者暂时放弃了购房计划，把目光投向了租赁市场。据"我爱我家"市场研究中心统计数据显示：北京租赁市场本月成交总量与上月基本持平，保持了旺季过后交易量不减的趋势，与上年同期及今年一月、二月相比，本月成交量都有较大的增幅。
从本月高档租赁市场及普同租赁市场交易量占综合租赁市场成交量比重来看，受用于居住使用而购房的刚性需求日益增大及房价日渐走高的影响，普通住宅租赁市场交易量在综合租赁市场成交量所占的比重节节高升。据"我爱我家"市场研究中心统计数据显示：高档住宅交易比重下降，普通住宅交易比重继续上升，升幅为
0.59%。与上月0.11％的上升幅度相比，涨幅更为明显。
从本月整体租赁市场交易价格来看，对于相对成熟的北京市房屋租赁市场，价格指数也保持相对稳定。据"我爱我家"市场研究中心统计数据显示：北京房屋租赁市场综合租赁价格指数与上月基本持平，由于受高端租赁市场租赁价格指数的下降的影响，综合价格指数微微回落，比上月下降
0.87%。普通民宅租赁市场由于租赁需求的进一步增加，租赁价格稳中有升。
从本月整体租赁市场交易户型上看，一居室成交比重有所回升，二居室交易仍为租赁交易主流，三居室和四居室依旧主要用于合租和商用。据"我爱我家"市场研究中心统计数据显示：2006年4月，一居室交易比重有0.19％的升幅，两居室以55.
16%的交易比重统领着整个租赁市场，三居室和四居室交易比重之和比上月增长0.05％，受合租及办公的需要的影响而持续火热。
从本月整体租赁市场各交易区域交易价格来说，据"我爱我家"市场研究中心统计数据显示：北京市各区域综合价格指数高低排名中西城区最高，本月为租赁价格指数为1288.67点，海淀其次，本月租赁价格指数为1169.71点。门头沟的租赁价格指数与其它区域相比仍然相对较低。一居室租赁价格指数西城区最高，二居室租赁价格指数国展最高，三居室价格指数东八里庄最高，四居室租赁价格指数CBD最高。
从本月整体租赁市场各交易区域成交比重来说，据"我爱我家"市场研究中心统计数据显示：北京市租赁交易比重排名中仍旧是朝阳最高，本月成交比重32.98％，海淀其次，本月成交比重26.99％。在高端租赁市场朝阳、海淀作为成交最大的区域，合计占到整个租赁成交比重的76.57％。在普通民宅租赁市场上，丰台由于市政设施、交通状况的改良，加之，相对便宜的租赁价格，成交比重持续上升，以11.41％的比重仅次于朝阳、海淀位居成交量比重第三名。
租赁价格指数（即租赁价格）变化：2006年4月普通价格指数同比、环比皆上升，受高端租赁价格指数下降的影响，综合租赁价格指数微幅回落。
2006年4月，我爱我家租赁综合指数为1088.42点，比上月的1097.98下降9.56点，比去年同期的1181.85点下降93.43点，环比下降0.87%，同比下降7.91%。
其中,普通住宅租赁指数为1148.69点,比上月的1131.85上升16.84点, 比去年同期的1118.52点上升30.17点,环比上升1.49%,同比上升2.70%。
其中,普通住宅租赁指数为1148.69点,比上月的1131.85上升16.84点, 比去年同期的1118.52点上升30.17点,环比上升1.49%,同比上升2.70%。
高档住宅租赁指数为887.14点,比上月的938.03下降50.89点,比去年同期的
947.52点下降60.38点，环比下降5.43%,同比下降6.37%。同比环比皆下降，最关键的原因是房子供应的速度远远大于客户需要房子的需求。
交易总量变化：2006年4月北京房屋租赁市场总体成交量与上月基本持平,保持了旺季过后交易量不减的趋势。
据"我爱我家"的市场研究中心统计数据显示：2006年4月份租赁市场整体交易量与上月交易量基本持平，与去年同期及今年1月、2月相比，都有较大幅度的提升。其中，普通住宅租赁市场交易量呈现上升势头。从本月交易比重来看，高档住宅交易比重下降，普通住宅交易比重较上月有所上升，升幅为
0.59%。
居室交易量变化：普通住宅租赁市场居室交易结构基本保持稳定，二居为主要租赁户型，三居室、四居室多被用于合租或商用。高端租赁市场一居成交比重减少，三居室比重上升。
整体租赁市场的居室变化：从整体租赁市场来看，一居、二居为租赁主力户型，分别占到本月交易比重的35.04%和55.16%。二居室、三居室本月交易比重与上月相比，分别下降0.14%、0.31%。一居室、四居室所占比重微幅上涨，涨幅0.19%、0.25％。
普通住宅租赁市场的居室变化：在普通住宅租赁市场，一居、二居为租赁主力户型，分别占到本月交易比重的36.90%和55.18%。与上月相比，二居室、三居室交易比重分别上升0.12%、0.15％。一居室、四居室比重分别下降0.06%、0.21%。
高档住宅租赁市场的居室变化：在高档住宅、四居室租赁市场，二居为租赁主力户型，交易比重为54.86 %。三居室、一居室为次主力户型，分别占到本月交易比重的32.57%和9.14%。与上月相比，一居室、四居室本月交易比重分别下降4.49 %、0.61%。二居室、三居室分别上涨0.31%、4.79%。
高档住宅租赁市场的居室变化：在高档住宅、四居室租赁市场，二居为租赁主力户型，交易比重为54.86 %。三居室、一居室为次主力户型，分别占到本月交易比重的32.57%和9.14%。与上月相比，一居室、四居室本月交易比重分别下降4.49 %、0.61%。二居室、三居室分别上涨0.31%、4.79%。
居室交易价格变化：
2006年4月北京整体租赁市场综合租赁价格指数一居室、二居室价格指数小幅下浮，三居室、四居室等大居室呈上涨势头。
从整体市场的各居室租赁价格指数来看，一居室、二居室租赁价格指数呈下降势头。一居下浮2.22％，二居室下浮0.98％；三居室的租赁价格指数与其上月相比，上涨了0.32%，四居室涨幅更为明显。
从普通住宅市场的居室租赁价格指数来看，在北京普通住宅租赁市场，一居室、二居室租赁价格指数比上月分别上涨1.38％、1.58％，四居室涨幅更为明显；三居室下浮0.35％。
从高档住宅市场的居室租赁价格指数来看，在北京高档住宅租赁市场，只有四居室租赁价格指数本月有所上涨，二居室、三居室租赁价格指数与上月相比分别下降8.30％、0.74
％，一居室的租赁价格指数本月降幅相对明显。
交易区域变化：2006年4月租赁价格西城最高，成交比重朝阳最大。
从本月整体租赁市场交易价格来看，西城区最高，本月为租赁价格指数为1288.67点，海淀其次，本月租赁价格指数为1169.71点。门头沟价格指数与其它区域相比，相对较低。从成交比重来看，无论是普通住宅租赁市场还是高档住宅租赁市场，朝阳、海淀仍是租赁市场的主流，从整体租赁市场来看二者合计比重仍占整个租赁市场成交量的59.97%。而丰台作为热点区域，本月成交比例上升到10.97％，比上月上涨0.76％。宣武区本月成交比重涨幅最大，达到1.06％，朝阳区降幅最大，达到2.79％。
从本月整体租赁市场交易价格来看，西城区最高，本月为租赁价格指数为1288.67点，海淀其次，本月租赁价格指数为1169.71点。门头沟价格指数与其它区域相比，相对较低。从成交比重来看，无论是普通住宅租赁市场还是高档住宅租赁市场，朝阳、海淀仍是租赁市场的主流，从整体租赁市场来看二者合计比重仍占整个租赁市场成交量的59.97%。而丰台作为热点区域，本月成交比例上升到10.97％，比上月上涨0.76％。宣武区本月成交比重涨幅最大，达到1.06％，朝阳区降幅最大，达到2.79％。
对于高端租赁市场来说，在高端租赁市场朝阳、海淀作为成交最大的区域，合计占到整个租赁成交比重的76.57％，比上月的76.26％上涨了0.31％。
对于普通民宅租赁市场来说，低房价和不断完善的基础设施使得丰台区租赁市场更加火热，成交比重占整个租赁市场的11.41％比上月的10.61％增长0.80％。
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