而二手房买卖市场需求不减，交易量上升的原因主要是因为：①北京二手房市场"刚性"需求明显，95%以上购买二手房人群是用来自住的。而一般业主出售二手房是以"以旧换新"、改善现有居住条件或筹措资金用于子女教育、父母就医及创办个人企业等正当目的为主，这种良性供求动机促进了二手房市场的交易活跃。②去年国家对房地产市场颁布了一系列宏观调控政策，使得2006年进入了一个政策的相对缓冲期。4月份，市建委公布了2006年普通住房的标准和不同级别土地上普通住房平均交易价格，使得去年部分超标的非普通住宅在今年被重新界定，开始享受普通住房的一系列优惠政策。"非普通住宅"的普通化使北京普通住宅范围逐步扩大的同时，也使得部分120、130平方米的大户型买卖双方亦能享受到普通住宅的一系列税收优惠政策，从而刺激了购房需求的增长。

　　2006年为了进一步稳定房价，政府将有可能会出台系列配套调控政策来促进房地产市场的健康发展。如：调整供需结构，加强社会保障以及普通商品住宅或称中低价格商品房的建设。在存量房方面，加快二手房市场的发展等。因此，对于京城老百姓而言，"我爱我家"认为，一方面，居家未必要买房，经济实力较弱群体可选租房过渡。另一方面，买房未必要买一手房，二手房也能同样满足购房需求。只有从购买需求源头上解决问题，培养新型住房消费观念，打破传统购房理念，才能有效抑制房价上涨，使北京房地产市场健康、有序的发展。