根据建设部下发的通知规定，从2006年5月8日起，上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点，即5年(含)以下贷款由现行年利率3.96%调整为4.14%；5年以上贷款由现行年利率4.41%调整为4.59%。住房公积金存款利率保持不变。

 

　　我爱我家市场研究中心认为，05年第一轮宏观调控过后，06年4月28日央行宣布再次调整房贷利率标志着第二轮宏观调控的开始。在商贷调息序幕拉开伊始，建设部紧接着宣布公积金贷款利率进行上调，从本次公积金贷款利率调整不难看出第二轮房地产宏观调控与第一轮宏观调控相比有着以下两大转变：

 

　　（1） 从房地产供给、需求同时调控转向重点调控购房需求。05年第一轮宏观调控重点调整了商业贷款利率。商贷利率的提高一方面增加买房人的购房成本，另一方面也提高了开发商的融资成本，因此第一轮宏观调控既调控购房需求也调控房屋供给，是从两方面来抑制房地产市场发展过热。而第二轮宏观调控上调了公积金贷款利率，而公积金贷款利率与开发商融资成本无关，则说明本次调控的重点，已经从供给、需求同时调控转向了重点调控购房需求。

 

　　（2） 从重点控制购房投资转向同时控制购房自住。第一轮宏观调控不仅调整了商贷利率，还强调征收营业税，其目的主要是对投资炒房行为进行控制。打击投资炒房是第一阶段宏观调控的重点。而本次上调公积金贷款利率，则表明宏观调控的重点已经转向调控自住型购房需求。因为使用公积金贷款购房有贷款额上限，因此绝大多数使用公积金贷款购房的客户均为购买第一套住房的自住型购房人。但是由于近期房价上涨较快，部分本应在1-5年后购房的自住型买家由于"房价恐慌心理症"的产生而提前释放购房需求，从而进一步加剧了房价上涨的势头。因此重点控制这一部分购房自住需求成为本轮宏观调控的重点。