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55万以上大面积二手房成"香饽饽"
(2006-05-08 09:59:00)| 分类： 买卖市场分析 |
55万以上大面积二手房成"香饽饽"
据我爱我家市场研究中心3月份二手房指数报告统计显示：总价在55万元以上，面积在80平方米以上的大面积二手房交易比重与2月份相比呈上升趋势，增幅6.72%。大居室、大面积房屋之所以越过一居室小户型成为3月二手房交易市场的亮点，是由以下几点原因造成。
1、单价较低的优势吸引购买力。一般三居室、四居室大户型二手房面积在80－100平方米，100－120平方米甚至于140－180平方米面积不等。虽然面积较大，总价也不菲，但是整体算下来其单价相对于小户型二手房还是较为合理的。例如：中关村地区，35万元购买一套45平方米的一居室二手房，单价7800元；花费55万元购买一套80平方米的三居室二手房，单价却为6880元。由此可见，在同一地段购买二手房，尽管大面积房屋总价较高但其单价却相对较便宜。
2、小户型二手房源紧缺，致使购房者反观大面积二手房。就目前北京二手房市场而言，一居、小两居二手房一直都是购房者投资、自住购买的主力消费户型。由于在二手房市场上小户型房屋较为抢手，因此业主惜售现象也就格外严重，导致房源紧缺。在购房者购买小户型房屋不能得到满足而需求却十分强劲时，反而使他们将眼光转向大面积二手房。
3、政策利好"非普通住宅"普通化，刺激大户型购买需求。近期，市建委公布了2006年普通住房的标准和不同级别土地上普通住房平均交易价格。在享受优惠政策普通住房标准不变，即满足"容积率1.0（含）以上、建筑面积140（含）平方米以下、成交价低于1.2倍以下"这三个条件情况下，北京普通住房各级土地的平均交易价格参考标准却普遍有所提高。这就使得部分前两项条件符合但第三项条件超标的非普通住宅在今年被重新界定，开始享受普通住房的一系列优惠政策。"非普通住宅"的普通化使北京普通住宅范围逐步扩大的同时，也使得部分120、130平方米的大户型买卖双方亦能享受到普通住宅的一系列税收优惠政策，从而刺激了购房需求的增长。
4、狗年结婚扎堆，选择大面积房屋共享天伦之乐。"农历狗年两头春,是个结婚的好时候。" 尽管房子与婚姻没有必然的联系，但大多数人依然把买房作为结婚的先决条件。面对价格较高的新楼盘，准备结婚的"准夫妻"们随即将眼光瞄向二手房。而对于独生子女占多数的他们来说，赡养双方父母又是身为子女应尽的义务，因此越来越多的"小两口"在选择购买房屋时将大面积二手房列为婚房首选，也好日后与父母同住共享天伦之乐。
"我爱我家"认为，随着人们购房观念的逐渐改变，二手房不再被置业者单纯视为"短期过渡产品"，所以从"长期置业"和"终极置业"的角度考虑，只要是自身经济条件允许，越来越多购房者将会把生活舒适度更高的大面积和大居室作为购房置业首选。
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