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"五一"二手房淘金七日游
(2006-04-30 09:27:40)| 分类： 买卖市场分析 |
"五一"二手房淘金七日游
http://px.jxcn.cn/news/html/2004-5-5/pic/200455942.jpg
过"五一"了，又一个长假到来。人们除了利用这七天假期回家、探亲、旅游、购物调整身心外，对于朝九晚五，平时工作较忙又有着买房打算的购房群体来说，倒是可以好好利用这几天休息时间"淘"房，以弥补平常没有看房时间的缺憾。对于打算购买二手房的朋友们来说，如何将这几天假日充分、有效的利用起来，"淘"得称心如意的房屋呢？"我爱我家"专家根据购房需求的不同具体细分如下，帮您不虚度这七日时光：
第一类：小两口结婚。
今年是农历狗年，"狗年两头春"被认为是结婚的好年景，而且狗寓意忠诚，让人联想到爱情的忠贞，所以新人们纷纷赶在今年结婚。尽管房子与婚姻没有必然的联系，但大多数人依然把买房作为结婚的先决条件。对于小两口来说，拥有华丽外表、尊贵身份的新楼盘着实令人难以招架，购买二手房过渡也不时为上上之选。
推荐区域：地铁一、二号线、城铁十三号线、轻轨八通线周边地区
上榜理由：对于小两口来说，买房结婚自然要选择距离两人工作单位都较近的区域或者选择临近地铁、城铁，环线，路面公交线路较发达的区域买房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。而且待日后小两口经济条件好了，换个大房子出租时也会容易些。
二手房价格：
地铁一号线热点区域：五棵松6500－7200元/㎡；公主坟8500－9000元/㎡；
大北窑7000－8000元/㎡；大望路7800－8200元/㎡；
地铁二号线热点区域：西直门8500－9500元/㎡；阜成门8000－8500元/㎡；
建国门9000－10000元/㎡；安定门8500－9000元/㎡；
城铁十三号线热点区域：五道口7000－8000元/㎡；上地6000－7000元/㎡；
北苑5500－6000元/㎡；光熙门7000－8000元/㎡；
轻轨八通线热点区域：四惠东7500－8000元/㎡；管庄元4000－5000/㎡；
通州北苑3700－4000元/㎡；果园4000－4500元/㎡；
推荐指数：★★★★★
今年是农历狗年，"狗年两头春"被认为是结婚的好年景，而且狗寓意忠诚，让人联想到爱情的忠贞，所以新人们纷纷赶在今年结婚。尽管房子与婚姻没有必然的联系，但大多数人依然把买房作为结婚的先决条件。对于小两口来说，拥有华丽外表、尊贵身份的新楼盘着实令人难以招架，购买二手房过渡也不时为上上之选。
推荐区域：地铁一、二号线、城铁十三号线、轻轨八通线周边地区
上榜理由：对于小两口来说，买房结婚自然要选择距离两人工作单位都较近的区域或者选择临近地铁、城铁，环线，路面公交线路较发达的区域买房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。而且待日后小两口经济条件好了，换个大房子出租时也会容易些。
二手房价格：
地铁一号线热点区域：五棵松6500－7200元/㎡；公主坟8500－9000元/㎡；
大北窑7000－8000元/㎡；大望路7800－8200元/㎡；
地铁二号线热点区域：西直门8500－9500元/㎡；阜成门8000－8500元/㎡；
建国门9000－10000元/㎡；安定门8500－9000元/㎡；
城铁十三号线热点区域：五道口7000－8000元/㎡；上地6000－7000元/㎡；
北苑5500－6000元/㎡；光熙门7000－8000元/㎡；
轻轨八通线热点区域：四惠东7500－8000元/㎡；管庄元4000－5000/㎡；
通州北苑3700－4000元/㎡；果园4000－4500元/㎡；
推荐指数：★★★★★
第二类：为父母养老。
随着社会经济的快速发展，小老百姓的日子也越过越好。有钱了，买房，换大屋，让父母过的更舒适些，想必会是许多孝顺儿女们的美好心愿。郊区的独栋、连排别墅，Townhouse，城里的四合院等，这些看上去超美的房屋，价格却"贵"的吓人。让父母晚年安心养老嘛，不需花此排场也可达到同样的效果，远郊区县空气清新，面积较大的二手房也会是不错的选择。
推荐区域：回龙观、天通苑、石景山、门头沟
二手房价格：
回龙观：4000－4500元/㎡；天通苑：3700－4200元/㎡；
石景山：5500－6200元/㎡；门头沟：4000－4500元/㎡；
上榜理由：为父母养老买房，图的就是个安静。远郊区县不像城里那样喧闹，嘈杂，虽然交通不及城里那样四通八达，不过地铁、城铁、轻轨等轨道交通的介入却也使得远郊区县与城里的距离不再那样"遥远"。特别是像回龙观、天通苑区域内的二手房，户型面积普遍较大适合家庭聚会不说，小区绿化面积、空气清新指数也是较高的，而且商业配套设施也在不断成熟、完善，在这样的地方买房让父母安心渡过晚年再合适不过了。
推荐指数：★★★★
随着社会经济的快速发展，小老百姓的日子也越过越好。有钱了，买房，换大屋，让父母过的更舒适些，想必会是许多孝顺儿女们的美好心愿。郊区的独栋、连排别墅，Townhouse，城里的四合院等，这些看上去超美的房屋，价格却"贵"的吓人。让父母晚年安心养老嘛，不需花此排场也可达到同样的效果，远郊区县空气清新，面积较大的二手房也会是不错的选择。
推荐区域：回龙观、天通苑、石景山、门头沟
二手房价格：
回龙观：4000－4500元/㎡；天通苑：3700－4200元/㎡；
石景山：5500－6200元/㎡；门头沟：4000－4500元/㎡；
上榜理由：为父母养老买房，图的就是个安静。远郊区县不像城里那样喧闹，嘈杂，虽然交通不及城里那样四通八达，不过地铁、城铁、轻轨等轨道交通的介入却也使得远郊区县与城里的距离不再那样"遥远"。特别是像回龙观、天通苑区域内的二手房，户型面积普遍较大适合家庭聚会不说，小区绿化面积、空气清新指数也是较高的，而且商业配套设施也在不断成熟、完善，在这样的地方买房让父母安心渡过晚年再合适不过了。
推荐指数：★★★★
第三类：为儿女上学方便。
古有"孟母三迁"被人们传为佳话，现如今家长对于子女的教育培养更是十分重视。教育投资是每个望子成龙、望女成凤家长们最不吝惜、也最不会皱眉头的开支。而名校周边的二手房，也就自然成为这些"削尖了脑袋"也要让自己孩子就读家长们所抢占的重点目标。
推荐区域：海淀区、西城区
二手房价格：
海淀区：中关村一小周边7800－8500元/㎡；人大附中周边8000－8500元/㎡；
人民大学周边7500－8000元/㎡；
西城区：西城区学校周边可卖房源较少，像月坛、官园、新街口二手房价格在6500－7500元/㎡；
上榜理由：海淀区和西城区是北京教育基地相对较集中区域，而且涵盖了众多名校。像海淀区地域广博，凭借众多的"名校、名企、名胜古迹"而被誉为北京的文化和高科技中心。而西城区秉承了老北京的一贯风范，悠久的历史文化内涵打造其传统与现代化教育的完美结合。众多名校资源导致这两大区域内学校周边二手房较为抢手，价格方面也就自然要高于其它区域。
推荐指数：★★★★
古有"孟母三迁"被人们传为佳话，现如今家长对于子女的教育培养更是十分重视。教育投资是每个望子成龙、望女成凤家长们最不吝惜、也最不会皱眉头的开支。而名校周边的二手房，也就自然成为这些"削尖了脑袋"也要让自己孩子就读家长们所抢占的重点目标。
推荐区域：海淀区、西城区
二手房价格：
海淀区：中关村一小周边7800－8500元/㎡；人大附中周边8000－8500元/㎡；
人民大学周边7500－8000元/㎡；
西城区：西城区学校周边可卖房源较少，像月坛、官园、新街口二手房价格在6500－7500元/㎡；
上榜理由：海淀区和西城区是北京教育基地相对较集中区域，而且涵盖了众多名校。像海淀区地域广博，凭借众多的"名校、名企、名胜古迹"而被誉为北京的文化和高科技中心。而西城区秉承了老北京的一贯风范，悠久的历史文化内涵打造其传统与现代化教育的完美结合。众多名校资源导致这两大区域内学校周边二手房较为抢手，价格方面也就自然要高于其它区域。
推荐指数：★★★★
第四类：买二手房投资。
随着人们投资意识的不断增强，如何投资、如何理财已经成为各路人士所关注的焦点。而与股票、期货、外汇、黄金、基金、债券等各种其它投资形式相比，越来越多的投资者将目光瞄准房地产，将房产作为一种保值、增值的手段进行投资。与泡沫较大的一手房相比，购买二手房转而投入租赁市场以获取长期稳定收益则成为更多投资者所使用的理财方式。
推荐区域：中关村、亚运村、西坝河、方庄、望京、崇文门
二手房价格：中关村9000－10000元/㎡；亚运村7000－7500元/㎡；
西坝河7500－8000元/㎡；方庄7200－7500元/㎡；
望京6000－7000元/㎡；崇文门7800-9500元/㎡；
上榜理由：商圈成熟区域二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、商业氛围浓郁等优势。这些二手房的房龄大都在80－90年代之间，户型面积较小，总价算下来较低，投入到房屋租赁市场上也会便于出租，收益见效较快。同时，随着城八区土地的升值，这些二手房的发展潜力也将会进一步开发出来。
推荐指数：★★★★★
随着人们投资意识的不断增强，如何投资、如何理财已经成为各路人士所关注的焦点。而与股票、期货、外汇、黄金、基金、债券等各种其它投资形式相比，越来越多的投资者将目光瞄准房地产，将房产作为一种保值、增值的手段进行投资。与泡沫较大的一手房相比，购买二手房转而投入租赁市场以获取长期稳定收益则成为更多投资者所使用的理财方式。
推荐区域：中关村、亚运村、西坝河、方庄、望京、崇文门
二手房价格：中关村9000－10000元/㎡；亚运村7000－7500元/㎡；
西坝河7500－8000元/㎡；方庄7200－7500元/㎡；
望京6000－7000元/㎡；崇文门7800-9500元/㎡；
上榜理由：商圈成熟区域二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、商业氛围浓郁等优势。这些二手房的房龄大都在80－90年代之间，户型面积较小，总价算下来较低，投入到房屋租赁市场上也会便于出租，收益见效较快。同时，随着城八区土地的升值，这些二手房的发展潜力也将会进一步开发出来。
推荐指数：★★★★★
希望通过"我爱我家"的上述介绍，能够帮助购房者渡过一个满意的"五一"七天淘房假日。
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