利率上调将可能缓解房价上涨过快势头

　　中国人民银行决定，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。

　　北京知名房地产经纪机构“我爱我家”的相关专家表示，此次加息对于目前房价上涨过快势头可能起到一定抑制作用。

　　（1）利率上调将有可能缓解房价上涨过快势头。在经历了04年10月、05年3月两利率调整之后，购房人又遭遇了06年的第一次利率上调。由于目前整体购房人群使用贷款购房的比例较大，因此，本次利率上调对于购房者来说将使得购房难度加大，在首付比例已经加大的基础上（目前普通房屋贷款首付至少为三成），由于利率上调而导致月供还款压力也会加大。由于过去两三年到未来两三年明显还处于加息周期中，因此很多人都会预期，可能利率还会进一步上调。这种预期能在一定程度上抑制购房需求，缓解目前购房需求过猛导致的房价上涨过快势头。但总体来说仅仅只是会缓解一下过快上涨势头，使房价下跌的可能性不太大，但是会让上涨势头相对趋缓。

　　（2）利率上调将与新一轮地方政策调控相配合。利率上调是全国性普遍的政策，它一方面是从银行系统进行宏观调控的实施，另外一方面则是针对全国房地产市场进行统一调控。但是由于各地房地产发展状况不一，针对区域市场，地方政府也会出台相应政策与调息政策相配合。比如目前北京房价的上涨势头较猛，大有“超沪”劲头。北京市相关政府部门便表示要加大经济适用房的开工面积，启动廉租房，包括开发限价房的问题也在讨论之中（限价房是市场销售价格比经济适用房稍高，但是比普通商品房价格稍低的房屋）。最近北京市政府可能会陆续出台一些相关政策来推动配合本次调息。如加大二手房的房源供给，促进二手房交易发展等，最终来缓解北京市房价过快上涨的势头。