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首钢搬迁工程启动 一季度石景山二手房价看涨
(2006-04-28 09:42:27)| 分类： 买卖市场分析 |
首钢搬迁工程启动 一季度石景山二手房价看涨
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首钢搬迁石景山计划分为2005年、2007年、2010年三个阶段。随着2005年搬迁工程的正式启动，石景山这块"璞玉"成为社会各界所关注的焦点。最为明显的是，石景山地区二手房交易市场行情看涨，价格变化较为明显。据"我爱我家"统计，2006年一季度石景山二手房交易量与上年四季度相比增长15%，客户需求量增长19%，房源登记量增长10%。目前，石景山地区二手房市场价格在5500－6200元/平方米，与去年同期相比，价格涨幅8－12%。
就目前石景山二手房市场现状而言，客户需求量较大。但可上市交易的房源却较为有限，因此，供需比例不相匹配造成了该地区二手房价格的虚高。不过，"我爱我家"专家认为，随着首钢的陆续搬迁将会带动许多职工搬离此处，他们中的部分职工出售住宅意愿的不断增进将会促进石景山地区二手房房源释放量的逐渐增多，届时，困扰二手房市场的供需矛盾将会有所改善，价格也会更加趋于合理化。
"我爱我家"专家分析，之所以越来越多的购房者提前"攻进"石景山，主要是受以下几方面因素影响：①空气质量改善，居住环境升级。首钢搬迁后，北京石景山地区的空气污染问题将会得到有效解决，整体居住生态环境的提升吸引越来越多的购房者向石景山转移。②原址改造规划在即，区域发展潜力大。首钢搬迁后，对于原址的规划众说纷纭，据相关人士透露，首钢工业区原址改造规划将于今年10月报北京市政府审议。不论审议的结果是将其定位于综合服务区，开发成工业旅游示范点，还是发展以金融、信息、咨询、休闲娱乐、高端商业为主的现代服务业。对于石景山地区来说都是有利因素，因此使得部分购房者看好其市场发展前景，购房入驻，抢占先机。③密集的城市交通，提升购房人气。石景山区域内拥有长安街西延长线、阜石路、莲石路三条东西走向城市主干道，道路缩短了人们从石景山到市区的时间。又有轨道交通地铁一号线贯穿北京东西两翼，连接地铁二号线、五号线等城市轨道交通线路，快速提高了交通速度，节约了许多时间，交通优势增加了购房者在此落户的信心。④新楼盘开发有限，二手房唱主角。目前石景山区域由于受土地资源影响，已很少有新楼盘问世，现有楼盘也大都进入收房阶段。因此，使得二手房逐渐成为石景山地区购房需求的消费主力，促进了二手房市场的发展。
首钢搬迁给石景山地区带来无限商机的同时也为该地区二手房市场发展带来了许多机遇，"我爱我家"专家预计，石景山地区二手房市场交易量将会呈逐年上升趋势，房源的大量释放将会在4－5年之内逐渐体现出来，价格也会逐渐趋于平稳化，有利购房者购买。
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