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三足鼎立分天下 "房贷顾问"现京城
(2006-04-19 10:21:42)三足鼎立分天下 "房贷顾问"现京城
―――国贸春季房展喜收场
―――国贸春季房展喜收场
为期四天的北京四季房展之春季房展会于4月9日在中国国际贸易中心落下帷幕。本届房展会参展项目之多，特色之鲜明，格外惹人关注，新楼盘的亮丽、二手房的俏皮以及尾房的清新看得购房者如痴如醉。有意思的是，本届房展会上不论是新楼盘、二手房还是尾房都拥有各自的爱戴者，三足鼎立格局已渐成形，而专业"房贷顾问"公司的问世京城又为本届国贸房展会增添了许多看点。
一、新楼盘散播远郊区县，投资人士关注多。
本届展会上参展的新楼盘项目大都以住宅为主，中高端项目居多。从项目价格和区域分布来看，价格集中在每平方米5000－8000元左右；区域主要分布在朝阳区四、五环附近、通州、丰台、立水桥周边以及一些新兴冒头的区域，如顺义区域、长辛店板块等。根据北京"十一五"规划以及"两轴、两带、多中心"的发展方向，这些远郊区县的楼盘虽不及城八区地段优越，但是其未来升值潜力还是较为可观的。特别是在地铁九号线、十号线、五号线等多条轨道交通的建设带动下，使得这些新楼盘更加具备了竞争实力，吸引了部分投资人士的侧目。
本届展会上参展的新楼盘项目大都以住宅为主，中高端项目居多。从项目价格和区域分布来看，价格集中在每平方米5000－8000元左右；区域主要分布在朝阳区四、五环附近、通州、丰台、立水桥周边以及一些新兴冒头的区域，如顺义区域、长辛店板块等。根据北京"十一五"规划以及"两轴、两带、多中心"的发展方向，这些远郊区县的楼盘虽不及城八区地段优越，但是其未来升值潜力还是较为可观的。特别是在地铁九号线、十号线、五号线等多条轨道交通的建设带动下，使得这些新楼盘更加具备了竞争实力，吸引了部分投资人士的侧目。
二、二手房40－60万元价位适中，自住刚性需求明显。
随着城八区内可供应、开发土地的逐步缩减，二手房凭借其地段优越、交通便利、价格合理、商圈成熟等优势成为越来越多购房百姓消费的主要商品。特别是2006年相对进入一个房地产政策的缓冲期，各种利好政策的细化刺激了消费者的购买欲望。而近期市建委公布的《北京市2006年不同级别土地普通住房平均交易价格》中将普通住宅均价标准上调，使得许多受2005年政策影响的非普通住宅"身份"开始重新界定并享受普通住房的一系列优惠政策，更加使得二手房买卖双方交易热情火速升温。据参加本届春季房展会的"我爱我家"统计，四天房展会登记买房客户量高达1800多人，委托卖房业主量达300多人。房屋业主与客户出售、购买意愿的提前增进使得二手房在本届春季房展会上大展拳脚，出现了火爆场面。其中，价格在40－60万，面积在60－80平方米的二手房尤为抢手。购买人群主要分为四类：①赶在狗年结婚的70年代末、80年代初的首次置业年轻群体；②城八区内经济能力较为有限的中低收入拆迁人群；③选择离地铁、城铁等轨道交通较近区域购房的白领阶层；④为父母养老居住购房的儿女们。从购房人群来看，自住刚性需求较为明显。
随着城八区内可供应、开发土地的逐步缩减，二手房凭借其地段优越、交通便利、价格合理、商圈成熟等优势成为越来越多购房百姓消费的主要商品。特别是2006年相对进入一个房地产政策的缓冲期，各种利好政策的细化刺激了消费者的购买欲望。而近期市建委公布的《北京市2006年不同级别土地普通住房平均交易价格》中将普通住宅均价标准上调，使得许多受2005年政策影响的非普通住宅"身份"开始重新界定并享受普通住房的一系列优惠政策，更加使得二手房买卖双方交易热情火速升温。据参加本届春季房展会的"我爱我家"统计，四天房展会登记买房客户量高达1800多人，委托卖房业主量达300多人。房屋业主与客户出售、购买意愿的提前增进使得二手房在本届春季房展会上大展拳脚，出现了火爆场面。其中，价格在40－60万，面积在60－80平方米的二手房尤为抢手。购买人群主要分为四类：①赶在狗年结婚的70年代末、80年代初的首次置业年轻群体；②城八区内经济能力较为有限的中低收入拆迁人群；③选择离地铁、城铁等轨道交通较近区域购房的白领阶层；④为父母养老居住购房的儿女们。从购房人群来看，自住刚性需求较为明显。
三、尾房中低价位优势突出，魅力彰显。
随着人们对尾房理解、认知度的不断提升，越来越多的购房者开始重新审视尾房的居住及投资价值。部分极具知名度，物业设施完善，生活商业配套齐全，小区环境优雅的尾房逐渐被广大百姓所接受而且这些尾房在经过时间的沉淀之后其价格亦更加趋于合理化，与周边新楼盘的价差至少在500－1000元/平方米。人们逐渐发现在丛林广厦的京城中能够淘得一处物超所值的尾房是那样的令人惊喜，也因此形成了一批独特的尾房购买人群，尤其是中低价位的尾房更能得到这类购房人群的青睐。像"我爱我家"在本届房展会上所展出的芍药居精品尾房就以6000元/平方米的绝对价格优势深受购房者喜爱，受到了特殊的抢购礼遇。同时，像"国际港"这种特为成功人士精心设计打造的个性化户型也同样受到了追求高品质生活人士的喜爱。
随着人们对尾房理解、认知度的不断提升，越来越多的购房者开始重新审视尾房的居住及投资价值。部分极具知名度，物业设施完善，生活商业配套齐全，小区环境优雅的尾房逐渐被广大百姓所接受而且这些尾房在经过时间的沉淀之后其价格亦更加趋于合理化，与周边新楼盘的价差至少在500－1000元/平方米。人们逐渐发现在丛林广厦的京城中能够淘得一处物超所值的尾房是那样的令人惊喜，也因此形成了一批独特的尾房购买人群，尤其是中低价位的尾房更能得到这类购房人群的青睐。像"我爱我家"在本届房展会上所展出的芍药居精品尾房就以6000元/平方米的绝对价格优势深受购房者喜爱，受到了特殊的抢购礼遇。同时，像"国际港"这种特为成功人士精心设计打造的个性化户型也同样受到了追求高品质生活人士的喜爱。
四、专业房贷顾问现身京城，金融服务更加专业。
本届春季房展会所呈现的又一大特色是专业房屋贷款经纪人现身京城，引起购房者关注。在现在这个市场经济快速发展的时代，关于个人房产交易、融资需求、金融理财服务等产品的细分化越来越明显，个人房产金融服务即将进入全新时代。此时，一家为个人提供房产融资、房产权证服务和房产交易资金监管的专业机构的脱颖而出恰好符合了购房者的需求，添补了这个市场的空白。"伟嘉安捷"以直接面向客户（借款人）的方式而非银行代理人的身份，为客户提供直客贷款及换按揭、再次贷款等多项专业服务的专业顾问机构亮相于春季房展会上，受到了媒体、购房者的强烈关注。伟嘉安捷专家免费为前来参展购房者所讲解的《购房者如何用理财观念选择贷款》的讲座亦受到了广大购房者的欢迎和好评，引起了强烈共鸣。专家预计，像伟嘉安捷这种以专业房屋贷款经纪人身份亮相，根据客户的实际经济特点，为客户设计贷款方案的顾问式服务公司将会开启专业房贷顾问市场的新篇章。
本届春季房展会所呈现的又一大特色是专业房屋贷款经纪人现身京城，引起购房者关注。在现在这个市场经济快速发展的时代，关于个人房产交易、融资需求、金融理财服务等产品的细分化越来越明显，个人房产金融服务即将进入全新时代。此时，一家为个人提供房产融资、房产权证服务和房产交易资金监管的专业机构的脱颖而出恰好符合了购房者的需求，添补了这个市场的空白。"伟嘉安捷"以直接面向客户（借款人）的方式而非银行代理人的身份，为客户提供直客贷款及换按揭、再次贷款等多项专业服务的专业顾问机构亮相于春季房展会上，受到了媒体、购房者的强烈关注。伟嘉安捷专家免费为前来参展购房者所讲解的《购房者如何用理财观念选择贷款》的讲座亦受到了广大购房者的欢迎和好评，引起了强烈共鸣。专家预计，像伟嘉安捷这种以专业房屋贷款经纪人身份亮相，根据客户的实际经济特点，为客户设计贷款方案的顾问式服务公司将会开启专业房贷顾问市场的新篇章。
从本届房展会上我们不难看出，北京房地产市场消费格局在2006年正发生着悄然变化。"我爱我家"专家预计，今年整个房地产市场将会呈现出房屋种类特色化、购房人群多元化、消费需求升级化、热点地区扩大化的特点。
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