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品牌中介滋生"李鬼" 百姓警惕意识需提高
(2006-04-18 10:50:46)| 分类： 业界新闻 |
品牌中介滋生"李鬼" 百姓警惕意识需提高
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随着北京住宅二、三级市场的蓬勃发展，人们对"房产中介"的认知度、依赖度也在不断提升，特别是对资质、信誉较好的品牌中介机构尤为信赖。像"我爱我家"等形成强势品牌的中介连锁机构就已深得人心。然而，当这些品牌企业刚刚取得良好市场回报的时候，"李鬼"就会不期而至。一些不法分子打着知名品牌中介机构的旗帜假冒其工作人员将房屋出租或出售于他人致使其经济受损，扰乱市场秩序，混淆百姓视听。对此，记者走访了业内专业人士，"我爱我家"认为，对于房产中介"李鬼"现象，广大百姓应当加强警惕性、提高防范意识并教您四式防身招数：
第一式：察言观色看表象。
一般来说，正规、大型品牌中介机构对于其内部员工的装束及言谈举止等方面要求较为严格，经纪人在与消费者进行业务洽谈时会统一着装，挂牌服务；在业务知识方面，房产经纪人亦需通过专业的经纪人资格考试方能持证上岗，专业性要求较高。消费者可以通过看其行、听其言、观其色来辨别此人是否具备这样的素质，如果消费者遇到前来洽谈的人员言语含糊、闪烁其词、行为不够规范、专业知识差时就要引起您的高度警觉。
一般来说，正规、大型品牌中介机构对于其内部员工的装束及言谈举止等方面要求较为严格，经纪人在与消费者进行业务洽谈时会统一着装，挂牌服务；在业务知识方面，房产经纪人亦需通过专业的经纪人资格考试方能持证上岗，专业性要求较高。消费者可以通过看其行、听其言、观其色来辨别此人是否具备这样的素质，如果消费者遇到前来洽谈的人员言语含糊、闪烁其词、行为不够规范、专业知识差时就要引起您的高度警觉。
第二式：验明正身打电话。
随着网络科技的不断发展，某些不法分子会趁虚而入利用网络空档与消费者直接进行接触，声称自己是某某知名中介的经纪人上门服务与消费者进行房屋买卖、租赁的相关事宜或者干脆以该中介名义挂牌出售房源信息。当消费者对其身份有所怀疑而无从核实时，最简单的方法即是拨打电话验明正身。通常情况下，正规品牌中介机构对外会留有统一电话，消费者可以通过拨打这样的电话将该名人员所留下的姓名、地址、店面电话等逐一对照，以便查证其真实身份。
第三式：实地考察防万一。
为了以防万一，避免上当受骗，消费者还可实地考察其店面进一步求证其真伪。通常情况下，品牌中介机构新开连锁店面会在其网站上公示，消费者可根据其所公布的地址进行查对与核实。同时，正规房产中介机构的店面形象也会保持一致。对于那些物品、设备摆放单一且无以上特征却声称是品牌中介机构连锁店面的公司，消费者就要多加留神、注意了。
第四式：签署合同要仔细。
到了最后一关签署合同时，消费者一定要慢看仔细再签约，以下几点基本事项要注意：①合同上有无公司印章、标识；②签约条款是否含糊其词；③如有一方违约，责任是否划分明确；④买房过户时间或租赁入住时间明确与否；⑤有无物业交验及各项费用清单；如果在签署合同时上述五点均不具备，那么消费者就要有所警惕了。特别是对那些需要一次性交纳数额较多租房或买房款的客户，尤要引起注意。
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