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土地挂牌一手房限价开发 二手房业主惜售现象即将松动
(2006-04-10 09:41:54)| 分类： 买卖市场分析 |
土地挂牌一手房限价开发 二手房业主惜售现象即将松动
日前，北京市土地整理储备中心网站挂出了即将入市的48宗土地，受到了媒体、业内的多方密切关注。截至目前，4月份将有25块土地入市交易。此次北京市土地整理储备中心所挂牌即将售出的土地中，有34宗地块是用于居住的住宅用地项目，建筑面积超过10万平方米的土地有18块，建筑面积超过40万平方米的土地有4块。据相关人士内幕消息透露，政府在这些挂牌的住宅土地中将会推出部分限价商品房，以解决低收入群体的住房问题。如果依政府所言，那么限价商品房的出现对于住宅一、二级市场会有怎样的影响呢？记者走访了业内人士，"我爱我家"专家认为：
一、限价商品房将控制开发商高额利润，对区域高房价进行校正。
一方面，政府对所挂牌的住宅用地进行限价开发，对于追求高额利润的开发商而言无疑在利润上给予了相当的约束，能够有效的阻止开发商获取暴利，达到政府调控房价的目的。另一方面，低于现有市场价格的限价商品房一经上市推出，必然会对区域内虚高的房价有所纠正，将会有利于低收入购房群体购买。
一方面，政府对所挂牌的住宅用地进行限价开发，对于追求高额利润的开发商而言无疑在利润上给予了相当的约束，能够有效的阻止开发商获取暴利，达到政府调控房价的目的。另一方面，低于现有市场价格的限价商品房一经上市推出，必然会对区域内虚高的房价有所纠正，将会有利于低收入购房群体购买。
二、冲击一手房高价位的同时平抑二手房价格。
就目前北京房地产市场而言，一手房较高的市场价格着实让人不敢恭维，限价商品房的上市势必对较高的一手房价格有所冲击，同时亦会影响部分与一手房价格较接近的二手房，从而平抑虚高部分的二手房价格使其趋于正常化、合理化。
就目前北京房地产市场而言，一手房较高的市场价格着实让人不敢恭维，限价商品房的上市势必对较高的一手房价格有所冲击，同时亦会影响部分与一手房价格较接近的二手房，从而平抑虚高部分的二手房价格使其趋于正常化、合理化。
三、补充城八区内有限房源量，二手房业主惜售现象将松动。
此次北京市土地整理储备中心释放出来的这48块地，对于城八区内较为有限、紧缺的土地资源来说，有如"久旱逢甘露"般珍贵。在促进房地产市场一手房供应量增多缓解购房者住房压力的同时，对于部分"守着自己房屋当宝贝"的二手房业主而言，其惜售现象也将会有所松动，从而使得大量房源释放出来。
此次北京市土地整理储备中心释放出来的这48块地，对于城八区内较为有限、紧缺的土地资源来说，有如"久旱逢甘露"般珍贵。在促进房地产市场一手房供应量增多缓解购房者住房压力的同时，对于部分"守着自己房屋当宝贝"的二手房业主而言，其惜售现象也将会有所松动，从而使得大量房源释放出来。
四、缓解供需矛盾结构，促进一、二手房市场联动。
限价商品房上市之后在促进一手楼盘房源量不断增加的同时二手房市场也将释放出的相对较低价格的房源，缓解供需矛盾的同时，一方面可以满足广大中低收入阶层、拆迁户、首次置业的年轻购房人的需求。另一方面对于出售二手房的业主亦可用得到的资金再加上手中积蓄购买一手房，从而为一手房市场提供一个庞大而稳定的购买群体，形成一、二手房市场的良性互动循环。
限价商品房上市之后在促进一手楼盘房源量不断增加的同时二手房市场也将释放出的相对较低价格的房源，缓解供需矛盾的同时，一方面可以满足广大中低收入阶层、拆迁户、首次置业的年轻购房人的需求。另一方面对于出售二手房的业主亦可用得到的资金再加上手中积蓄购买一手房，从而为一手房市场提供一个庞大而稳定的购买群体，形成一、二手房市场的良性互动循环。
"我爱我家"认为，土地供应量的不断增多以及未来限价商品房的上市，将会刺激百姓购房消费的同时有效的抑制上涨过快的房价，从而最终达到政府调控房价的初衷，满足中低收入购房群体购房愿望，最终实现北京房地产市场健康有序的发展。
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