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二手商品房成交比例逐年上升 占据二手房舞台主角地位
(2006-04-11 10:05:36)| 分类： 买卖市场分析 |
二手商品房成交比例逐年上升 占据二手房舞台主角地位
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近期，市建委、市统计局、市国土局、市发改委联合向社会发布了北京市2006年1-2月房地产市场运行情况。1-2月，全市存量住房交易9558套，比去年同期增长16％。其中二手商品住宅交易5117套，增长26.8%；已购公房交易4441套，增长5.6％。回顾2005年全年二手商品住宅交易量同比2004年增长46.2%，增幅较大；已购公房交易量与去年同期相比保持平稳。
从以上政府公布的数据中我们不难看出，二手商品房成交比例在逐年上升，成为二手房舞台的绝对主角。"我爱我家"认为，二手商品房之所以能逐步取代已购公房成为二手房市场的交易主导，主要原因在于以下几点：
1、二手商品房房源释放量增多，性价比较高。
随着房地产市场价值的不断提升，部分二手商品房溢价部分与当年市场开盘价相比已高出许多并且相当可观，因此导致许多二手商品房业主纷纷抛售房源获利套现。同时，这些相对较新的房屋无论是从建成年代、整体外观、室内格局还是居住舒适度来说，其性价比都较高于其它老龄房。所以深受购房者欢迎，特别是五年之内的二手次新房尤为受关注。
随着房地产市场价值的不断提升，部分二手商品房溢价部分与当年市场开盘价相比已高出许多并且相当可观，因此导致许多二手商品房业主纷纷抛售房源获利套现。同时，这些相对较新的房屋无论是从建成年代、整体外观、室内格局还是居住舒适度来说，其性价比都较高于其它老龄房。所以深受购房者欢迎，特别是五年之内的二手次新房尤为受关注。
2、已购公房供给有限且再上市时权属改变，促进了二手商品房的交易增长。
随着福利分房制度的取消，已购公房没有了供给源头，有限的不可再生的房源成为制约已购公房交易比重上升的瓶颈。而且，越来越多的已购公房在首次交易过后再上市时其权属性质会完全发生变化，视同为二手商品房。因此，当二手房购买需求不断上升的同时也促进了二手商品房交易的增长。
随着福利分房制度的取消，已购公房没有了供给源头，有限的不可再生的房源成为制约已购公房交易比重上升的瓶颈。而且，越来越多的已购公房在首次交易过后再上市时其权属性质会完全发生变化，视同为二手商品房。因此，当二手房购买需求不断上升的同时也促进了二手商品房交易的增长。
3、二手商品房所在区域较成熟，刺激消费者购买。
房屋建成年代较近的二手商品房大都分布于地段优越、商圈较成熟区域，像朝外、建国门、国展、西直门等区域就分布着房屋品质较高的二手商品房。就大多数购房群体而言，这样的房屋较为符合他们的置业需求，从而刺激了消费者的购买欲望。
房屋建成年代较近的二手商品房大都分布于地段优越、商圈较成熟区域，像朝外、建国门、国展、西直门等区域就分布着房屋品质较高的二手商品房。就大多数购房群体而言，这样的房屋较为符合他们的置业需求，从而刺激了消费者的购买欲望。
4、高速发展的商品房增量市场带动商品房存量市场的发展。
近年来，高速发展的商品房增量市场使得商品房存量市场的容积越来越大，商品房存量数量增多的同时也使得部分优质房源释放出来，带动了商品房存量市场的发展，因此，二手商品房的交易比重的稳步上升亦是市场规律的使然。
近年来，高速发展的商品房增量市场使得商品房存量市场的容积越来越大，商品房存量数量增多的同时也使得部分优质房源释放出来，带动了商品房存量市场的发展，因此，二手商品房的交易比重的稳步上升亦是市场规律的使然。
"我爱我家"认为，从二手商品房成交比例逐年上升趋势看，随着时间的推移，二手商品房势必会成为北京住宅二级市场的宠儿，占据绝对主角地位。
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