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金融街38－55万之间二手房需求较大
(2006-04-07 09:50:32)| 分类： 买卖市场分析 |
金融街38－55万之间二手房需求较大
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作为首都第一个大规模整体定向开发的金融功能区，经过十二年的发展，金融街已经成为对中国金融业最具影响力的金融中心区。据相关数据显示，目前已有530余家实力企业相继入住金融街，国家金融管理中心已基本形成。特别是在中国加入WTO五年后外资银行可以向个人提供服务，在此大背景下许多外资金融机构频频落户北京，从去年年底到今年年初，瑞银、高盛、加拿大皇家银行、美洲银行、JP摩根大通五家外资银行都已签约金融街区域。这些新涌入外资金融机构的入驻在促进金融街地区快速发展的同时也使得金融街区域内地产价值身价倍增，"水涨船高"。
据"我爱我家"数据统计显示，金融街地区新楼盘凭借其有利地势，价格普遍较高在10000－20000元/平方米不等；一手楼盘较高的价位也拉动了二手房价格的上涨，目前金融街地区二手民宅价格在8000－9000元/平方米左右。尽管这些二手民宅单价较高，但由于其年成年代较早，一居室、二居室以40－60平方米的小户型居多，因此总价算下来还是较为合理的，其中价位在38－55万之间的二手房需求较大。
"我爱我家"认为，金融街区域房价之所以居高不下，原因之一是由于其区域内住宅开发土地较少，房源紧缺造成的。不过，随着今年政府加大对城八区土地供应的释放力度，可能会对金融街区域内较高的房价有所缓解。据悉，北京市土地整理储备中心即将挂牌入市48宗土地。其中，有34宗地块是用于居住的住宅用地项目并且在4月份即将入市交易25块土地，分布在西城、宣武、海淀、丰台、房山、通州、大兴、怀柔、密云等区域。新增住宅开发土地供应的增多势必会对于城八区内较为有限、紧缺的土地资源有所缓解，致使大量有效房源释放出来以缓解供需矛盾，同时亦会对区域内虚高的房价有所纠正，有利于低收入购房群体购买。
随着金融街众多5A级写字楼、酒店、商场、酒吧街、3万平方米绿地陆续投入使用，在金融街区域发展整体升级的同时也会为该地区房地产住宅一、二级市场带来新契机。
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