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租赁高峰热点区域逐渐向二线地区转移

(2006-03-15 10:01:15)
分类: 租赁市场分析
租赁高峰热点区域逐渐向二线地区转移
 

http://www.znol.com.cn/fangchan/uploadimg/200621692919.jpg

 
  "我爱我家"统计,租赁高峰期越来越多的租赁客户将首选租住之所转向通州、回龙观、天通苑等二线地区,那么这些二线地区的房屋租赁市场情况如何呢?具体解析如下:
通州:
  轻轨八通线的开通使得通州与CBD之间的联系更为紧密,因此通州又有"CBD后花园"之美誉。近几年,随着通州地区新楼盘开发量的不断扩大,越来越多的投资客看好其发展潜力购买房屋后将其投入到房屋租赁市场获取稳定收益,因此通州地区租赁房源颇为丰富。与此同时通州地区房屋租赁价格也相对较低,对于东部普通打工者有着无比巨大的吸引力,尤其对于那些刚刚参加工作不久大学生、外地来京务工人员及京城"漂一族"来说,通州地区的交通便利,房屋租金价格低廉自然成为他们的首选。
居室面积租价:一居室面积50-60㎡,月租金800-1000元/月;
        二居室面积60-90㎡,月租金1000-1200元/月;
热点小区:北苑、西门、城铁沿线附近房屋

回龙观:
  回龙观文化居住小区作为北京最大的经济适用房住宅群落,在城铁十三号线轨道交通的带动下使其备受人们关注。回龙观房屋租赁价格较低,租房者花费同样价格想要在城八区内租住到同等面积的房屋,几乎是不可能的,这也是吸引更多租赁人群在回龙观居住的重要因素之一。除此之外,该地区周边商业氛围也日渐成熟,金百万、金山城、红鸭梨、闵氏酒楼、饺子馆等各色餐馆十分齐全,能够满足不同口味居民需求。三合商厦、大群商场、城北大钟寺交易市场等使得住在"观"里的人们,足不出"观"便可满载而归。华润超市、物美超市、京客隆超市更是人们日常生活所需必不可少的好"伙伴"。因此,回龙观以其独特的自身魅力吸引了越来越多租房者的眼光。
居室面积租价:二居室面积90-100㎡,月租金1400-1600元/月;
              三居室面积110-130㎡,月租金1700-1800元/月;
热点小区:龙华园、风雅园、云趣园等

天通苑:
  天通苑与回龙观有着相似之处,该地区也是经济适用房小区较集中区域。地理位置虽不及城市中心区优越,但是随着城铁十三号线的正常运行,轨道交通弥补了其地段上的缺憾。而其临近亚奥板块的优势也使得越来越多在亚运商圈工作的上班族及白领阶层选择在此租房居住。此外,该地区商业氛围较成熟,洋快餐麦当劳、肯德基以及西单商场天通苑购物中心的入驻都为这一地区平添不少生气。
居室面积租价:二居室面积80-120㎡,月租金1300-1500元/月;
             三居室面积130-150㎡,月租金1700-2000元/月;
热点小区:天通苑本区、西一区、西二区、西三区等

上地:
  上地位于海淀区中关村科技园区北部,主要行政区域为国务院界定的上地高新技术信息产业基地并以其独特的交通优势――地铁十三号为依托,近几年发展速度较快。上地地区有IBM、联想等诸多企业云集,为上地带来了旺盛的人气,在此地工作的多为年龄在30岁以下的年轻人,其中以刚刚毕业不久的大学生居多,租房就成为他们的首选,造成了强大的租赁需求。由于该地区租赁房源较少,而客户需求量却相对较旺盛,因此造成该地区房屋租赁价格高于其它周边地区。
居室面积租价:一居室面积40-50㎡,月租金1400-1500元;
       二居室面积60-70㎡,月租金2300-2800元;
热点小区:上地东里、西里、上地南路等

劲松:
  劲松地区隶属泛CBD区域,许多东部上班族、白领阶层看好其市政建设、交通环境、配套设施等方面较为完善的优势而选择在此租住。而劲松地区的二手房种类繁多,已购公房、二手商品房、央产房、二手公寓等类型不同,租赁房屋内部配套设施也各有特色,风格迥异,根据租房者经济实力而定该地区房屋可以满足不同品位、不同档次、不同要求租房者所需。
居室面积租价:一居室面积40-50㎡,月租金1200-1400元;
       二居室面积60-70㎡,月租金1500-1800元;
热点小区:劲松三区、农光里、松榆西里等

六里桥:
  六里桥紧临西三环,地理位置上占有一定优越性,三环路上四通八达的公交车辆亦能承载人们通往京城各个地方。六里桥区域内赫赫有名的北京西客站每日客流量较大,外地进京打工者看好该地区便利的交通环境,一般会选择在六里桥地区租房安顿下来然后再慢慢寻找工作。此外,六里桥又荟萃了中国戏曲学院、八一电影制片厂等人文机构,部分学生们以及刚刚参加工作的上班族也愿意在该地区租住。
居室面积租价:一居室面积40-50㎡,月租金1200-1500元;
       二居室面积60-70㎡,月租金1500-1800元;
热点小区:太平桥小区、华源一里、丽泽雅园等;
 
  从节后租赁客户需求来看,"我爱我家"认为:北京房屋租赁市场热点区域由城市核心区向外扩散转移到周边远郊区县等二线地区,将会成为2006年房屋租赁市场新的发展趋势。

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