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劲松地区二手房价格分档 吸引不同档次购房眼球
(2005-12-30 09:54:37)| 分类： 买卖市场分析 |
劲松地区二手房价格分档 吸引不同档次购房眼球
http://finance.news.tom.com/img/assets/200505/050520091412332911_1.jpg
广义的劲松地区涵盖了农光里、平乐园、垡头、潘家园、松榆里、十里河、南磨房、双龙、华威、南新园、垂杨柳等区域。随着北京市政府加大对南城市政基础等建设的整治，使得南城逐渐摆脱了人们心目中脏、乱、差的旧印象。而劲松地区更是以距离CBD财富中心较近的绝对优势以及相对周边区域楼盘较低的房屋价格吸引了四面八方购房者的置业脚步，其中二手房市场尤为活跃成为一只不可小觑的潜力股。
一、 房屋性质分类均衡，优势较为突出。
据"我爱我家"统计，劲松地区的二手房种类繁多，已购公房、二手商品房、央产房、二手公寓等类型不同，房屋品质也各有特色、各有千秋，各有各的优势，分类均衡优势较为突出，可供不同消费层次购房者所选。
据"我爱我家"统计，劲松地区的二手房种类繁多，已购公房、二手商品房、央产房、二手公寓等类型不同，房屋品质也各有特色、各有千秋，各有各的优势，分类均衡优势较为突出，可供不同消费层次购房者所选。
二、 二手房价格分档，吸引不同档次购房者眼球。
①7500－8000元/平方米。一居室面积60－70平方米，二居室面积90平方米左右。这个档位的二手房价格偏高，一般地处劲松地区的核心区域。部分工作年限较长、经济实力较强人士在此购房居多。
热点小区：华腾园、香榭舍、豪景阁
②6500－7000元/平方米。一居室面积50－60平方米，二居室面积60－70平方米。这个档位的二手房价格适中，一般处于劲松地区商业、配套等相对成熟区域。购买人群主要以纯居住为主，大部分购房人群需要依靠银行贷款来解决居住需求，以中低收入家庭居多。
热点小区：建业园、潘家园东里、劲松南路
③5000－6000元/平方米。一居室面积40－50平方米，二居室面积50－60平方米。这个档位的二手房价格较低，一般位于劲松地区相对较偏区域。除了部分投资人士看好其发展潜力在此购房外，首次置业群体以及因"置业升级"有短期周转需求的购房人群也在此买房，另外部分因工作调动等特殊原因有购房需求人士也选择在这一地区购房。
热点小区：南新园、双龙、垡头
"我爱我家"认为，劲松地区二手房市场较独特的价格分类能够满足不同品位、不同档次、不同要求购房者所需，致使其二手房受到越来越多购房者青睐。
①7500－8000元/平方米。一居室面积60－70平方米，二居室面积90平方米左右。这个档位的二手房价格偏高，一般地处劲松地区的核心区域。部分工作年限较长、经济实力较强人士在此购房居多。
热点小区：华腾园、香榭舍、豪景阁
②6500－7000元/平方米。一居室面积50－60平方米，二居室面积60－70平方米。这个档位的二手房价格适中，一般处于劲松地区商业、配套等相对成熟区域。购买人群主要以纯居住为主，大部分购房人群需要依靠银行贷款来解决居住需求，以中低收入家庭居多。
热点小区：建业园、潘家园东里、劲松南路
③5000－6000元/平方米。一居室面积40－50平方米，二居室面积50－60平方米。这个档位的二手房价格较低，一般位于劲松地区相对较偏区域。除了部分投资人士看好其发展潜力在此购房外，首次置业群体以及因"置业升级"有短期周转需求的购房人群也在此买房，另外部分因工作调动等特殊原因有购房需求人士也选择在这一地区购房。
热点小区：南新园、双龙、垡头
"我爱我家"认为，劲松地区二手房市场较独特的价格分类能够满足不同品位、不同档次、不同要求购房者所需，致使其二手房受到越来越多购房者青睐。
三、典型区域特点突出，提升劲松地区二手房购买人气。
双龙：
坐落于西大望路沿长线的双龙地区，紧挨东四环，临近京沈高速公路。地理位置较优越，路面交通十分便利，由数十条公交线路组成的交通网络触及京城每个角落。双龙地区在市政建设、商业设施以及道路交通条件等方面的合力改善之下，使得该地区优势逐渐彰显出来。该地区住宅社区较集中且90年代以后建成入住的房屋居多，二手房源建成年代较新是吸引购房者在此购买房屋的主因。据"我爱我家"统计，目前该地区二手房价格在5000－5500元/平方米，其中买卖热点小区为南新园小区、双龙南里、弘燕小区等。
周边配套：家乐福、百安居、京客隆等超市、苏宁商场等
区域优势：交通便利、社区成熟，居住环境动静相宜。
双龙：
坐落于西大望路沿长线的双龙地区，紧挨东四环，临近京沈高速公路。地理位置较优越，路面交通十分便利，由数十条公交线路组成的交通网络触及京城每个角落。双龙地区在市政建设、商业设施以及道路交通条件等方面的合力改善之下，使得该地区优势逐渐彰显出来。该地区住宅社区较集中且90年代以后建成入住的房屋居多，二手房源建成年代较新是吸引购房者在此购买房屋的主因。据"我爱我家"统计，目前该地区二手房价格在5000－5500元/平方米，其中买卖热点小区为南新园小区、双龙南里、弘燕小区等。
周边配套：家乐福、百安居、京客隆等超市、苏宁商场等
区域优势：交通便利、社区成熟，居住环境动静相宜。
垡头：
垡头位于四环、五环之间，紧临京沈高速公路，路面交通十分发达，能够运输人们通往京城的四面八方。该地区市政以及商业配套设施虽然不够健全，但是随着翠城、北京华侨城等一批新楼盘的入驻，某种程度上也带动了垡头地区二手房市场的兴旺。该地区二手房建成年代大都在85年左右，垡头地区二手房小区大都具备物业配套成熟、社区环境较优秀等特点，除此之外，其较便宜的二手房价格更是吸引购房者在此购房的重要因素，因此该地区二手房深受拆迁人群、年轻的首次置业群体的欢迎。据"我爱我家"统计，目前该地区二手房价格在4500－5000元/平方米，其中买卖热点小区为垡头小区、金蝉北里等。
周边配套：垡头农贸市场、京客隆超市等
区域优势：该地区二手房价格相对较便宜的优势以及随着劲松整体区域价值的提升，将会为垡头地区带来更多升值空间，发展潜力较为可观。
垡头位于四环、五环之间，紧临京沈高速公路，路面交通十分发达，能够运输人们通往京城的四面八方。该地区市政以及商业配套设施虽然不够健全，但是随着翠城、北京华侨城等一批新楼盘的入驻，某种程度上也带动了垡头地区二手房市场的兴旺。该地区二手房建成年代大都在85年左右，垡头地区二手房小区大都具备物业配套成熟、社区环境较优秀等特点，除此之外，其较便宜的二手房价格更是吸引购房者在此购房的重要因素，因此该地区二手房深受拆迁人群、年轻的首次置业群体的欢迎。据"我爱我家"统计，目前该地区二手房价格在4500－5000元/平方米，其中买卖热点小区为垡头小区、金蝉北里等。
周边配套：垡头农贸市场、京客隆超市等
区域优势：该地区二手房价格相对较便宜的优势以及随着劲松整体区域价值的提升，将会为垡头地区带来更多升值空间，发展潜力较为可观。
"我爱我家"认为：随着未来地铁十号线的建成通行以及交通环境的不断完善将会给劲松地区二手房市场带来更多发展机遇。
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