从政府租赁指导价到租赁实际成交价

看租房交易中存在的隐患风险

近期，北京市建委发布了2005年第3季度北京市住房租赁指导价格。从建委发布的相关数据来看，北京市普通住房一居、二居、三居室整体房屋租金价格环比2005年第2季度均呈现出稳步上涨态势。典型区域租赁价格分别为：通州一居室月租金759元，二居室月租金865元；昌平地铁13号线南北沿线地区一居室月租金889元，二居室月租金1096元；丰台方庄地区二居室月租金1469元，三居室月租金1886元。其中，丰台区三居室租金价格涨幅较大。

“我爱我家”根据政府发布的权威数据，综合旗下200余家连锁店面，对上述典型区域房屋租赁市场价格进行了实际统计，其中：通州一居室月租金为700－850元，二居室月租金为1000－1200元；昌平地铁13号线南北沿线地区一居室月租金为1000－1400元，二居室月租金1300－1600元；丰台方庄地区二居室月租金为1600－1700元，三居室月租金为1800－2000元。政府公布的住房租赁指导价与租赁市场的实际成交价之所以会有差异，是因为政府所公布的住房租赁指导价是各行政区域的整体租赁平均值，而租赁市场实际成交价却是围绕这个平均值上下波动的。因此，租房者在租房时应以政府住房租赁指导价为参考结合租赁市场实际情况与变化而定，不能在租房时机械、生硬的套用政府指导价来找房。如果个别中介公司打着低于政府租赁指导价的幌子出租房屋给客户，那么租房者就要小心了，有可能存在以下几种交易风险与隐患：

一、            广告、网站所发布信息不存在或与实际情况不符。

初次租房者往往会遇到这样的情况，在一些报纸广告、网站信息上会看到中介公司所刊登的成熟商圈、地段优越、房屋设施齐备，租金价格较便宜的房屋。当租房者信以为真，打电话过去询问并表示愿意租赁时，一般不法中介会告知租房者这样的房屋已经租出去了不过可以查看其它房屋，骗其信任，致使租房者上当，浪费租客宝贵时间。

二、以较便宜的租金价格为诱饵，胡乱收费。

对于租房者来说，当然会选择租赁那些价格便宜，条件齐全的房屋。一般操作不规范的小中介公司就会以此为诱饵，当租房者委托这样的小中介找房时，他们的工作人员会马上声称有合适的房屋，但必须先交纳少则几十多则几百元的代理费。当租房者按规定交纳一定代理费之后，这些小中介马上180度大转弯，不是推托没有合适的房屋就是带着租客看一些无法接受的房屋或者干脆溜之大吉，致使租房者利益受损。

三、利用租房者急于租房心理，冒充房东骗取中介费

首先不法中介要租下一套合适的房屋做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，租客报出的房屋租赁价格都远远低于市场价格及政府指导价。就在租客看房满意与假房东签下合同并交纳一定中介费之后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。于是，当租客找到中介公司要求退钱时，中介又声称双方已签署租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还，导致租客受骗上当。

基于上述租赁交易中存在的风险与隐患，“我爱我家”建议广大租客可以以政府公布的住房租赁指导价格为基础，结合房屋租赁市场的实际情况租房，这样即可以避免实际交易中存在的上述风险隐患，又可以在综合考察、评估下找到理想房屋。当然，最保险、最安全的交易方式即是寻找那些资质、信誉好的大型品牌房屋经纪机构租房，保障租房者利益，保证租房交易安全性。