一、 房龄老，批贷难等客观因素促使房屋业主趁二手房市场行情较好时出手获利：
　　对于现在年轻一族的购房群体来说，买房基本要依靠银行贷款来实现。而银行对于80年代的老龄房贷款审批又十分严格，因此使得部分贪图老龄房地段优越的购房者矛盾的徘徊在买与不买之间。同样，对于这些拥有老龄房的业主而言，他们更清楚自己房屋的优势与劣势：优势是这些房屋具备地段优越、房屋品质较好、周边设施成熟等。而劣势则是，随着南城的不断改造、新楼盘的不断崛起，这些老龄房将会随着房地产市场的发展而不具备较强的竞争实力，与其随着年限变长而不好出售倒不如趁现在二手房市场行情较好时出手获利。特别是劲松、广安门、平渊里、湾子一带老龄房较为集中，业主出售房屋愿意较多，而这些区域又都隶属南城，因此就出现了南城旧房集中抛售的现象。

二、新房释放量增多导致业主"以旧换新"意愿升级，进而出售手中旧房：
　　随着两广路、大兴、丰台区域新楼盘放量的不断增多，这些新楼盘凭借房型户型新颖、品质优良等优势吸引着越来越多购房者的目光，对于大多数在南城拥有老龄房的业主而言更是如此。新楼盘较突出的优势使得这部分老龄房业主"以旧换新"出售意愿增加，进而出售手中房屋。